12.02 Inventario de bienes municipales

Inventario de bienes municipales

El inventario de bienes municipales constituye una herramienta esencial para la correcta gestión, control y protección del patrimonio de los ayuntamientos. A través de este instrumento se identifican, describen y valoran todos los bienes que integran el patrimonio público local, permitiendo una administración eficiente y transparente.

La elaboración o actualización de un inventario de bienes requiere un enfoque técnico riguroso, que combine el análisis documental con la comprobación física de los inmuebles y demás activos municipales.

¿Qué es un inventario de bienes municipales?

El inventario de bienes municipales es el registro técnico y administrativo que recoge todos los bienes y derechos que pertenecen a un ayuntamiento, incluyendo inmuebles, infraestructuras, equipamientos, terrenos, derechos reales y otros activos patrimoniales.

Este inventario no solo tiene una función contable, sino también jurídica y administrativa, ya que sirve como base para la defensa del patrimonio público, la toma de decisiones y la planificación de actuaciones futuras.

Bienes que integran el inventario municipal

El inventario municipal puede incluir, entre otros, los siguientes tipos de bienes:

• Edificios administrativos, culturales, deportivos y asistenciales.
• Viviendas y locales de titularidad municipal.
• Solares, parcelas y terrenos rústicos o urbanos.
• Infraestructuras y equipamientos públicos.
• Bienes patrimoniales y de dominio público.
• Derechos reales y concesiones.

Finalidad del inventario en la gestión municipal

Disponer de un inventario actualizado permite al ayuntamiento conocer con precisión qué bienes posee, en qué estado se encuentran y cuál es su valor, facilitando así:

• La correcta gestión del patrimonio público.
• La planificación de inversiones y mantenimiento.
• La tramitación de operaciones de adquisición o enajenación.
• La defensa jurídica de los bienes municipales.
• La transparencia y el control económico.

Trabajos técnicos necesarios para su elaboración

La elaboración o revisión de un inventario de bienes municipales implica una serie de actuaciones técnicas especializadas, entre ellas:

• Revisión de la documentación administrativa y registral.
• Identificación y localización de los inmuebles.
• Inspección física de los bienes.
• Comprobación de superficies, usos y estado de conservación.
• Valoración técnica de los activos.

Actualización y regularización del inventario

El patrimonio municipal es dinámico: se adquieren nuevos bienes, se enajenan otros, se ejecutan obras, se producen cambios urbanísticos o se detectan discrepancias entre la realidad física y la documentación existente.

Por ello, resulta necesario realizar actualizaciones periódicas del inventario, incorporando altas, bajas y modificaciones que reflejen fielmente la situación real del patrimonio.

Utilidad administrativa y jurídica

Un inventario correctamente elaborado constituye una base sólida para la tramitación de expedientes urbanísticos, patrimoniales y económicos, así como para la rendición de cuentas y la fiscalización por parte de los órganos de control.

Además, aporta seguridad jurídica al permitir identificar con precisión los bienes municipales y defenderlos frente a ocupaciones, conflictos de lindes o reclamaciones de terceros.