13.11 Cómo se hace la tasación de una vivienda unifamiliar pareada

¿Qué es la tasación de una vivienda unifamiliar pareada?

La tasación de una vivienda unifamiliar pareada permite determinar el valor de mercado de una casa que comparte una medianera con otra vivienda, pero que mantiene mayor independencia que una vivienda adosada en hilera.

En este tipo de inmueble suele existir una parcela propia alrededor de parte de la vivienda, con espacios exteriores laterales, delanteros o traseros. Esa mayor separación respecto a otras casas puede influir en la privacidad, la iluminación, la orientación y el valor final.

Una vivienda pareada se encuentra en un punto intermedio entre la vivienda adosada y la vivienda aislada. No tiene la independencia completa de una casa exenta, pero normalmente ofrece más fachada, más ventilación y más espacio exterior que una vivienda adosada entre medianeras.

¿Qué datos de la vivienda pareada se utilizan en la tasación?

Para tasar una vivienda unifamiliar pareada se analizan los datos propios de la edificación: superficie construida, superficie útil, número de plantas, distribución interior, dormitorios, baños, estado de conservación, antigüedad, calidades, instalaciones y posibles reformas.

También se revisan los datos de la parcela y de los espacios exteriores: superficie de terreno, jardín, patio, porche, garaje, terrazas, cerramientos, accesos, zonas pavimentadas, orientación y grado de privacidad respecto a la vivienda colindante.

Además, se comprueba la documentación catastral, registral y urbanística para verificar la superficie de parcela, la superficie construida, la descripción del inmueble, el uso permitido y la posible existencia de ampliaciones, cerramientos o diferencias entre la realidad física y la documentación disponible.

¿Cómo se calcula el valor de una vivienda unifamiliar pareada?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando viviendas pareadas similares situadas en el mismo entorno o en zonas comparables.

Cuando no existen suficientes viviendas pareadas comparables, pueden utilizarse otras viviendas unifamiliares próximas, ajustando las diferencias por grado de independencia, superficie de parcela, superficie construida, orientación, privacidad, estado de conservación y calidad de los espacios exteriores.

El objetivo es obtener un valor razonado del conjunto, considerando tanto la edificación como la parcela asociada y el grado de independencia real de la vivienda.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de una vivienda pareada puede variar mucho según su orientación, la amplitud de la parcela, la posición respecto a la vivienda colindante y la calidad de los espacios exteriores.

También influyen la existencia de garaje, jardín, piscina, porche, sótano, buhardilla o construcciones auxiliares, así como el estado de conservación, las reformas realizadas y la demanda de viviendas pareadas en la zona.

Por eso, dos viviendas pareadas de superficie similar pueden tener valores distintos si una dispone de mayor privacidad, mejor orientación, más parcela útil o una distribución interior más funcional.

Cuándo conviene solicitar la tasación de una vivienda unifamiliar pareada

La tasación de una vivienda unifamiliar pareada puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando existen dudas sobre la superficie real construida, ampliaciones no reflejadas en la documentación, garajes, patios, jardines, sótanos, buhardillas o diferencias entre Catastro y Registro.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor de la vivienda de forma razonada, teniendo en cuenta la construcción principal, la parcela, los espacios exteriores y el grado de independencia frente a otras viviendas unifamiliares.