13.03 Cómo se hace la tasación de un piso con trastero

¿Qué es la tasación de un piso con trastero?

La tasación de un piso con trastero permite determinar el valor de mercado de una vivienda teniendo en cuenta el espacio auxiliar destinado a almacenamiento. Aunque el trastero suele tener menos peso que la vivienda principal, puede influir en el valor final y en el atractivo comercial del inmueble.

No todos los trasteros se valoran igual. Puede estar vinculado registralmente al piso, formar parte de la misma finca, aparecer como anejo inseparable o constituir una finca independiente. Esta situación debe comprobarse antes de decidir cómo incorporarlo a la tasación.

En viviendas pequeñas, en edificios antiguos sin espacios de almacenamiento o en zonas donde los trasteros son escasos, este elemento puede aportar una utilidad importante. En otros casos, su incidencia puede ser más limitada si tiene poca superficie, difícil acceso o escasa funcionalidad.

¿Qué datos del piso y del trastero se utilizan en la tasación?

Para tasar un piso con trastero se analizan primero los datos propios de la vivienda: superficie, distribución, planta, orientación, estado de conservación, antigüedad, calidades, reformas realizadas, existencia de ascensor y características generales del edificio.

Después se revisan los datos concretos del trastero: superficie, ubicación dentro del edificio, facilidad de acceso, altura libre, estado de conservación, ventilación, seguridad, forma del espacio y utilidad real para almacenamiento.

También se comprueba la documentación catastral y registral para saber si el trastero está vinculado al piso, si figura como anejo, si tiene referencia propia o si se valora como elemento independiente. Esta comprobación es importante porque puede afectar a la forma de calcular el valor final.

¿Cómo se calcula el valor de un piso con trastero?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando viviendas similares situadas en el mismo entorno y teniendo en cuenta si incluyen o no trastero.

Cuando existe mercado suficiente, puede analizarse el valor añadido que aportan los trasteros en la zona o valorar el anejo de forma diferenciada. En otros casos, el trastero queda integrado en el valor conjunto de la vivienda, especialmente cuando los comparables utilizados ya incluyen este tipo de elemento.

El objetivo no es aplicar una cantidad fija por tener trastero, sino valorar si realmente aporta utilidad y valor en ese edificio, en esa zona y para ese tipo concreto de vivienda.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de un piso con trastero puede variar según la superficie y la funcionalidad del espacio auxiliar. No tiene el mismo efecto un trastero amplio, seco y accesible que un espacio pequeño, con difícil acceso o situado en una zona poco cómoda del edificio.

También influye si el trastero se encuentra en sótano, bajo cubierta, planta baja o zona común, si dispone de buena ventilación, si tiene uso privativo claro y si aparece correctamente identificado en la documentación.

Por eso, dos pisos similares pueden tener valores distintos si uno dispone de un trastero útil y demandado y el otro no, o si el trastero existe físicamente pero presenta dudas documentales o limitaciones de uso.

Cuándo conviene solicitar la tasación de un piso con trastero

La tasación de un piso con trastero puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando se quiere saber si el trastero debe valorarse de forma conjunta con la vivienda o de forma separada, especialmente cuando tiene referencia catastral propia, finca registral independiente o existe duda sobre su vinculación al piso.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor del conjunto y evitar estimaciones genéricas que no tengan en cuenta la utilidad real del trastero ni su situación documental.