12.07 Valoración de solares y suelo público

Valoración de solares y suelo público

La valoración de solares y suelo público consiste en la determinación técnica del valor económico de terrenos de titularidad municipal o de otros organismos públicos, atendiendo a su clasificación urbanística, situación jurídica y potencial de uso.

Este tipo de valoraciones es fundamental para la gestión del patrimonio público, ya que afecta directamente a decisiones de adquisición, enajenación, cesión, expropiación o desarrollo urbanístico.

¿Qué tipos de suelo pueden valorarse?

Los informes de valoración pueden referirse, entre otros, a:

• Solares urbanos edificables.
• Suelo dotacional o de equipamientos públicos.
• Suelo destinado a zonas verdes o viarios.
• Suelo urbanizable en distintos grados de desarrollo.
• Parcelas afectadas por sistemas generales o locales.

¿Qué se analiza en una valoración de suelo público?

El análisis técnico tiene en cuenta tanto los aspectos urbanísticos como los económicos del terreno:

• Clasificación y calificación urbanística.
• Edificabilidad y aprovechamiento.
• Situación registral y catastral.
• Cargas, afecciones o limitaciones legales.
• Situación de mercado y entorno urbano.

Informe técnico de valoración

El resultado se plasma en un informe de tasación que permite justificar el valor del suelo en procedimientos administrativos o patrimoniales, incluyendo:

• Descripción del terreno y su situación jurídica.
• Análisis urbanístico y de aprovechamiento.
• Metodología de valoración aplicada.
• Determinación del valor técnico del suelo.

Aplicación en la gestión municipal

Estas valoraciones son una herramienta clave para garantizar que las operaciones sobre suelo público se realizan con criterios objetivos, transparentes y técnicamente justificados.