1.11 Que legislación se aplica en una tasación

Qué legislación se aplica en una tasación inmobiliaria

Toda tasación inmobiliaria debe hacer referencia a la legislación aplicable o a la jurisprudencia en la que el tasador fundamenta su trabajo, tanto para definir el método de valoración como para determinar los derechos que evalúa. Cada finalidad de tasación se rige por una normativa específica que establece los criterios técnicos y jurídicos para la determinación del valor.

Tasación con finalidad valor catastral

La normativa de aplicación es el Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles urbanos.

“Las presentes normas serán de aplicación para calcular el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, cuyos datos y descripciones constituyen el catastro inmobiliario urbano.”

Tasación hipotecaria y finalidades financieras

La normativa aplicable es la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

“La presente Orden será de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna de las finalidades siguientes:
a) Garantía hipotecaria de créditos o préstamos incluidos en carteras de cobertura de títulos hipotecarios conforme al Real Decreto 685/1982.
b) Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras según el Real Decreto 2486/1998.
c) Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1393/1990.
d) Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988.”

Otras finalidades de tasación y su normativa específica

• Tasación de canon de concesiones o rescate de éstas: Ley 22/1988, de Costas, que regula el cálculo del canon y la valoración del rescate de la concesión administrativa.
• Tasación del canon de concesiones de corporaciones locales: Real Decreto 1372/1986, Reglamento de Bienes de las Entidades Locales.
• Tasación de usufructo: Ley 29/1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
• Tasación de la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Real Decreto Legislativo 1/1993, Texto Refundido de la Ley del Impuesto.
• Tasación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Real Decreto 828/1995, Reglamento del Impuesto.
• Tasación del valor catastral: Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones.
• Tasación de la base imponible de los impuestos locales: Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
• Tasación de las bases imponibles de IVA: Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido.