9.28 Definición de principios de valoración en una tasación

Principios de valoración inmobiliaria

Los principios de valoración son los fundamentos técnicos que guían todo proceso de tasación inmobiliaria. Estos principios garantizan la coherencia, objetividad y transparencia de los valores obtenidos en una valoración profesional.

• Principio de anticipación: El valor de un inmueble destinado a una explotación económica depende de las expectativas de renta futura que pueda generar.
• Principio de finalidad: La finalidad de la tasación condiciona los métodos y técnicas aplicados. Los criterios empleados deben ser coherentes con el objetivo del informe.
• Principio de mayor y mejor uso: El valor de un inmueble será el que resulte de destinarlo, dentro de sus posibilidades legales y físicas, al uso más rentable y adecuado o con la intensidad edificatoria que permita alcanzar su mayor valor.
• Principio de probabilidad: Entre varios escenarios posibles, se adoptarán aquellos considerados más probables según la información disponible.
• Principio de proporcionalidad: Los informes de tasación se elaborarán con el nivel de detalle adecuado, teniendo en cuenta la importancia, el uso y la singularidad del bien valorado.
• Principio de prudencia: Ante escenarios igualmente probables, se elegirá el que proporcione un valor más conservador de tasación.
• Principio de sustitución: El valor de un inmueble equivale al de otros activos comparables que puedan sustituirlo en el mercado.
• Principio de temporalidad: El valor inmobiliario varía con el tiempo, en función de las condiciones del mercado y del estado del bien.
• Principio de transparencia: Todo informe de valoración debe incluir información suficiente y comprensible, detallando las hipótesis y la documentación utilizada.
• Principio del valor residual: El valor atribuido a cada factor de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total del activo y los valores asignados al resto de los factores.