5.08 Qué es un certificado catastral y como solicitarlo

Qué es un certificado catastral y como solicitarlo

El certificado catastral o certificación catastral es el documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de un bien inmueble según constan en el Catastro. De acuerdo con la normativa catastral, este documento debe incorporarse por el notario en los actos, hechos o negocios jurídicos que puedan generar modificaciones en el Catastro o en el Registro de la Propiedad, como en los casos de cambio de titularidad o de alteraciones físicas de los bienes inmuebles.

Las certificaciones catastrales tienen una validez de un año y deben ser solicitadas por el titular del inmueble, ya que contienen datos protegidos relacionados con la titularidad o el valor catastral. No obstante, pueden ser consultadas sin autorización expresa en ciertos casos previstos por la Ley.

Tipos de certificado catastral

• Certificación catastral descriptiva y gráfica: contiene los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico, junto con la representación gráfica de un único bien inmueble.
• Certificación catastral literal: incluye datos alfanuméricos como la titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad y valor catastral. Puede referirse a un único inmueble, a un inmueble sin datos personales, a todos los bienes de un titular o incluso ser una certificación negativa si no existen datos registrados.

Las certificaciones tienen validez de un año y se tienen que solicitar por el titular ya que contienen datos protegidos que hacen referencia a la titularidad o al valor catastral salvo en los siguientes casos:

• No titulares que cuenten con el consentimiento expreso y por escrito de los titulares catastrales de cada inmueble.
• Los titulares catastrales de las parcelas colindantes, excepto al valor catastral.
• Los titulares o cotitulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento o aparcería que recaigan sobre los bienes inmuebles inscritos en el Catastro
• Los herederos o sucesores respecto a los bienes inmuebles del causante o transmitente que figuren inscritos en el Catastro

Las certificaciones catastrales se pueden solicitar en las Gerencias del Catastro, en los Puntos de Información Catastral y en la Sede Electrónica del Catastro.