5.06 Cómo se calcula el valor de referencia catastral

Cómo se calcula el valor de referencia catastral

El valor de referencia catastral o valor catastral es un valor administrativo asignado a cada bien inmueble, calculado a partir de los criterios de valoración establecidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente. Para su determinación se tienen en cuenta los siguientes factores:

• A) La localización del inmueble, considerando el aprovechamiento urbanístico del suelo.
• B) El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios del contratista, los honorarios profesionales y los tributos que gravan la construcción, además del uso, la calidad y la antigüedad del edificio, y su posible carácter histórico-artístico.
• C) Los gastos de producción y los beneficios de la promoción, o los factores equivalentes en los casos en que no exista promoción.
• D) Otras circunstancias del mercado, como el valor del suelo, el valor de la construcción, los gastos de producción y los beneficios de promoción.

El valor catastral de los inmuebles no puede superar el valor de mercado. Para garantizarlo, se aplica un coeficiente de referencia al mercado de 0,5. En los bienes inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, el valor catastral no podrá en ningún caso superar dicho precio.

El valor catastral puede actualizarse anualmente mediante la aplicación de coeficientes aprobados en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado.