5.05 Cómo saber el valor de referencia catastral

Cómo saber el valor de referencia catastral

El valor de referencia catastral es el indicador que sirve de base imponible en los inmuebles a efectos fiscales. Representa el valor fiscal de una propiedad y se utiliza como base para el cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio. Este valor está en vigor desde el 1 de enero de 2022, sustituyendo al anterior valor catastral como referencia fiscal.

Conocer el valor de referencia de Catastro permite tomar decisiones informadas en transacciones inmobiliarias como herencias o compraventas, ya que, a efectos legales, la Administración considera que este valor equivale al valor de mercado. Si el contribuyente considera que el valor real de su inmueble —piso, vivienda, terreno, etc.— es distinto, será él quien deba acreditarlo ante la Administración.

El valor de referencia de Catastro puede consultarse en la Sede Electrónica del Catastro mediante alguno de los sistemas de identificación digital admitidos: DNI electrónico, certificado digital o sistema Cl@ve.

1) Visitar la sede electrónica catastro (catastro virtual) y acceder al buscador de inmuebles para obtener la referencia catastral

2) Cuando se trata de un inmueble urbano hay que buscar la referencia catastral por calle / número y cuando es un inmueble rústico buscar la referencia catastral por polígono y parcela.

3) Una vez introducidos los datos el sistema muestra las características del inmueble en pantalla, entre ellas se puede visualizar la referencia catastral, que es una cadena alfanumérica que consta de varios dígitos y letras. También se puede descargar la referencia catastral en el apartado consulta descriptiva y grafica, la descarga es un fichero en formato pdf con toda la información del inmueble.

4) Conocida la referencia catastral ya se puede entrar a los apartados valor de referencia y consulta de valor de referencia.

5) El último paso para obtener el valor de referencia es acceder con alguno de los sistemas de identificación digital siguientes; dni electrónico, certificado digital o sistema cl@ve e indicar la finalidad de la consulta y la referencia catastral.

5) Finalmente se obtiene el valor de referencia y la posibilidad de descargar el certificado del valor de referencia.

6) Con la explicación anterior no te costará encontrar el valor de referencia catastral visitando Catastro Virtual