10.56 Daños por humo y hollín tras un incendio alcance e informe pericial

Qué daños pueden producir el humo y el hollín tras un incendio

Los daños por humo y hollín tras un incendio pueden afectar a estancias y elementos que no han estado en contacto directo con las llamas.

El humo puede desplazarse por puertas, conductos, falsos techos, cámaras, huecos de instalaciones, escaleras y sistemas de ventilación, extendiendo partículas y residuos de combustión a zonas alejadas del foco.

El hollín puede depositarse sobre paredes, techos, pavimentos, carpinterías, mobiliario, instalaciones, textiles y aparatos, provocando manchas, olores persistentes, deterioro de acabados y pérdida de las condiciones normales de uso del inmueble.

Por qué el alcance del daño no siempre es evidente

Una vivienda puede presentar daños limitados por las llamas y, sin embargo, tener una afección extensa por humo en otras estancias.

La intensidad del daño dependerá del material que haya ardido, de la duración del incendio, de la ventilación, de la temperatura alcanzada y del recorrido seguido por el humo dentro del edificio.

En algunas superficies, el hollín resulta visible como una capa oscura o manchas localizadas. En otras, puede quedar retenido en materiales porosos, aislamientos, conductos, textiles, falsos techos o instalaciones, manteniendo olores y residuos después de una limpieza superficial.

Por eso, no siempre basta con pintar las paredes o ventilar la vivienda para recuperar sus condiciones anteriores al incendio.

Qué elementos pueden resultar afectados

El humo y el hollín pueden afectar a revestimientos de paredes y techos, pavimentos, puertas, ventanas, persianas, armarios, mobiliario fijo, aparatos eléctricos, equipos de climatización y conductos de ventilación.

También pueden deteriorar materiales porosos como yeso, madera, tejidos, aislamientos, falsos techos y elementos decorativos, que pueden absorber olores o retener partículas.

En las instalaciones eléctricas, electrónicas y de climatización, los residuos pueden penetrar en mecanismos, cuadros, conductos, filtros y equipos, por lo que puede ser necesario comprobar su estado y funcionamiento antes de volver a utilizarlos.

Además, el humo puede desplazarse a viviendas colindantes, zonas comunes, escaleras, patios, garajes u otras dependencias del edificio.

Qué aspectos debe revisar el técnico

Para analizar los daños por humo y hollín, el técnico debe revisar la extensión visible de las manchas, los recorridos de propagación, la presencia de olores, la naturaleza de los materiales afectados y la proximidad de cada zona al foco del incendio.

También debe comprobar si los residuos afectan únicamente a acabados superficiales o si han penetrado en materiales porosos, instalaciones, falsos techos, cámaras, conductos o elementos ocultos.

Conviene diferenciar entre los elementos que pueden recuperarse mediante limpieza especializada y aquellos que deben sanearse, desmontarse o sustituirse por no poder garantizarse una descontaminación suficiente.

Además, puede ser necesario revisar el funcionamiento de instalaciones eléctricas, equipos de climatización, ventilación, extracción y aparatos expuestos al humo.

Qué actuaciones pueden ser necesarias

Las actuaciones pueden incluir ventilación, limpieza técnica de superficies, aspiración especializada, tratamiento de olores, saneado de revestimientos, limpieza de conductos y sustitución de materiales deteriorados.

En algunos casos puede ser suficiente limpiar y tratar las superficies. En otros, será necesario retirar pinturas, yesos, falsos techos, aislamientos, carpinterías, textiles o elementos porosos que hayan retenido residuos y olores.

La solución debe adaptarse al tipo de material y al grado de afección, evitando limitar la reparación a una pintura superficial cuando el hollín permanece en el soporte o en elementos ocultos.

También puede ser necesario comprobar, limpiar o sustituir filtros, conductos y equipos de climatización antes de volver a ponerlos en servicio.

Cuándo puede ser necesario un informe pericial

Un informe pericial de daños por humo y hollín puede ser necesario cuando la afección se extiende más allá de la zona quemada, cuando existen olores persistentes o cuando se discute qué elementos pueden limpiarse y cuáles deben sustituirse.

También puede resultar conveniente cuando la aseguradora limita la valoración a los daños visibles, cuando existen viviendas colindantes afectadas o cuando es necesario justificar trabajos de limpieza, desmontaje, saneado y reposición.

El informe permite documentar la extensión de los residuos, identificar los elementos afectados, proponer las actuaciones necesarias y establecer una valoración económica razonada.

Por qué conviene documentar los daños antes de limpiar

La limpieza puede eliminar manchas y residuos visibles, pero también puede modificar las pruebas sobre la extensión inicial del humo y el hollín.

Por eso, antes de iniciar los trabajos conviene realizar fotografías, identificar las estancias afectadas y dejar constancia del estado de paredes, techos, pavimentos, mobiliario fijo, instalaciones y elementos ocultos accesibles.

Esta documentación puede resultar importante para justificar el alcance de la limpieza, la necesidad de sustituir determinados materiales y el coste de las actuaciones frente a la aseguradora o terceros responsables.