10.52 Peritaje de daños por incendio en vivienda

Qué es un peritaje de daños por incendio en vivienda

El peritaje de daños por incendio en vivienda permite analizar técnicamente el estado de un inmueble después de haber sido afectado por el fuego, el calor, el humo, el hollín o el agua utilizada durante las labores de extinción.

Este tipo de peritaje puede realizarse tanto en pisos como en viviendas unifamiliares, edificios residenciales o construcciones auxiliares. El incendio puede haberse originado dentro de la propia vivienda, en otro inmueble del edificio, en una instalación próxima o en el exterior.

El objetivo del peritaje es identificar los elementos afectados, determinar el alcance visible de los daños, analizar sus posibles consecuencias y establecer las actuaciones necesarias para recuperar las condiciones de seguridad, habitabilidad y uso del inmueble.

Qué daños pueden aparecer después de un incendio

Los daños producidos por un incendio no se limitan necesariamente a los elementos que han estado en contacto directo con las llamas. El calor puede afectar a materiales, instalaciones y elementos constructivos situados alrededor del foco, mientras que el humo y el hollín pueden extenderse a otras estancias.

Pueden aparecer daños en paredes, techos, pavimentos, revestimientos, carpinterías, vidrios, falsos techos, aislamientos, mobiliario fijo, instalaciones eléctricas, conducciones, aparatos de climatización y elementos estructurales.

También deben considerarse los daños derivados del agua de extinción, que puede acumularse bajo pavimentos, penetrar en falsos techos, afectar a instalaciones ocultas o provocar humedades en viviendas inferiores.

La intensidad y extensión de los daños dependerán de factores como la duración del incendio, las temperaturas alcanzadas, los materiales presentes, la ventilación, la propagación del humo y las actuaciones realizadas durante la extinción.

Qué aspectos debe revisar el técnico

Para realizar un peritaje de daños por incendio, el técnico debe revisar la localización del foco, las zonas directamente afectadas, la propagación del humo, el estado de los acabados y la posible incidencia sobre la estructura y las instalaciones.

También puede analizar paredes, forjados, vigas, pilares, cubiertas, tabiquería, carpinterías, instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento, climatización, aislamiento y cualquier elemento que presente deformaciones, pérdida de material, fisuras, desprendimientos, corrosión o deterioro por temperatura.

Es importante diferenciar entre los elementos que pueden limpiarse o repararse y aquellos que deben ser sustituidos por haber perdido sus condiciones de seguridad, funcionamiento o durabilidad.

Además, conviene comprobar si el daño afecta únicamente a una estancia o si se ha extendido a otras viviendas, zonas comunes, fachadas, patios, cubiertas o elementos compartidos del edificio.

Cuándo puede ser necesario un informe pericial

Un informe pericial de daños por incendio puede ser necesario cuando existen dudas sobre la extensión real de los daños, cuando la vivienda no puede utilizarse con normalidad o cuando se necesita justificar técnicamente las reparaciones necesarias.

También puede resultar conveniente cuando existen discrepancias con la aseguradora, con otros propietarios, con la comunidad de propietarios o con la persona responsable del origen del incendio.

El informe permite documentar el estado del inmueble, describir los daños observados, determinar qué elementos deben revisarse o repararse y establecer una valoración económica razonada de las actuaciones necesarias.

Puede utilizarse como base para solicitar presupuestos, organizar los trabajos de reparación, negociar una indemnización o aportar documentación técnica en una reclamación.

Por qué conviene documentar los daños antes de limpiar o reparar

Después de un incendio suele ser necesario retirar residuos, limpiar el hollín, desmontar elementos dañados o realizar actuaciones urgentes para evitar nuevos riesgos. Sin embargo, estas intervenciones pueden modificar o eliminar parte de las pruebas del estado inicial.

Documentar los daños antes de limpiar o reparar permite conservar fotografías, mediciones y descripciones de los elementos afectados, de la extensión del humo y de las consecuencias del fuego y del agua de extinción.

Esta información puede ser especialmente importante cuando intervienen una aseguradora, una comunidad de propietarios, varios inmuebles afectados o diferentes empresas reparadoras.

Por eso, siempre que las condiciones de seguridad lo permitan, resulta recomendable realizar una inspección técnica antes de ejecutar actuaciones que alteren de forma significativa el estado del inmueble.