2.18 Tasación hipotecaria

¿Qué es una tasación hipotecaria y para qué sirve?

La tasación hipotecaria es el informe que determina el valor de un inmueble que va a ser la garantía de un préstamo hipotecario. Dicho informe sirve para que la entidad financiera y prestatario conozcan el valor del bien y fijen con dicha información la cantidad del préstamo.

¿Qué profesional realiza la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es necesaria cuando se precisa financiación de una entidad de crédito y para ello formalizar una garantía hipotecaria. Dicho informe sirve para que la entidad financiera y prestatario conozcan el valor del bien y fijen con dicha información la cantidad del préstamo.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación hipotecaria?

Para solicitar una tasación hipotecaria es necesario aportar la documentación registral del inmueble mediante las escrituras o la nota simple, que son los documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales. Otras documentaciones a aportar en algunos casos en función del tipo de inmueble son el proyecto, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad de propietarios, la licencia de actividad, etc.

¿Cómo es el proceso de tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación hipotecaria?

El tiempo necesario para realizar la tasación hipotecaria varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación hipotecaria?

Cuando se trata e una tasación hipotecaria es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El coste de una tasación hipotecaria varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación hipotecaria?

Algunos de los aspectos que el tasador considera en una tasación hipotecaria son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.