2.18 Tasación hipotecaria

Tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria es el informe técnico que determina el valor de un inmueble que va a servir como garantía de un préstamo hipotecario. Su finalidad es que tanto la entidad financiera como el prestatario conozcan el valor real del bien, de modo que pueda establecerse con seguridad la cantidad del préstamo que se concede sobre él.

¿Qué profesional realiza la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria debe ser elaborada por un tasador cualificado con formación y titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de bienes urbanos, los profesionales idóneos son los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos. En fincas rústicas o industriales pueden intervenir ingenieros o ingenieros técnicos especializados. El tasador aplica criterios normativos y técnicos para determinar un valor objetivo y verificable.

¿Cuándo es necesaria la tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es necesaria cuando se solicita financiación a una entidad de crédito y se constituye una garantía hipotecaria sobre un inmueble. El informe permite fijar el valor del bien que respaldará el préstamo, sirviendo como referencia para el importe máximo que la entidad está dispuesta a conceder. Además, se requiere en operaciones de subrogación, refinanciación o revisión de hipotecas.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación hipotecaria?

Para realizar una tasación hipotecaria es necesario aportar la documentación registral del inmueble, como la escritura de propiedad o la nota simple registral. Estos documentos aportan información esencial sobre la titularidad, descripción, cargas y limitaciones del bien. Dependiendo del tipo de inmueble, también pueden solicitarse el proyecto técnico, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad o la licencia de actividad, si existiera.

¿Cómo es el proceso de tasación hipotecaria?

El proceso de tasación hipotecaria consiste en determinar el valor de mercado del inmueble, entendido como el precio más probable al que podría venderse en condiciones normales. Para ello se aplica el método de comparación, analizando inmuebles similares en la misma zona y ajustando los valores según sus características físicas, ubicación y estado de conservación. El resultado se expresa en un informe oficial válido ante entidades financieras y notarías.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación hipotecaria?

El plazo habitual para realizar una tasación hipotecaria es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la disponibilidad de la documentación. En situaciones urgentes o con finalidad inmediata, el informe puede entregarse en menos tiempo.

¿Es necesario estar presente durante la tasación hipotecaria?

Cuando se requiere una inspección interior del inmueble, es necesario facilitar el acceso al tasador. No es imprescindible que el propietario esté presente; puede designar a otra persona para permitir la visita. En tasaciones de terrenos o bienes en los que no se necesita acceso interior, el informe puede elaborarse con la información técnica y documental disponible.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

El coste de una tasación hipotecaria depende de la tipología y complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma inmediata. Las tarifas son competitivas, teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y la validez oficial del informe para operaciones hipotecarias y notariales.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación hipotecaria?

Entre los principales factores que el tasador tiene en cuenta se incluyen:

• Situación: Influye en la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan las superficies construidas, útiles y su funcionalidad interior.
• Estado de conservación: Se analiza la calidad constructiva, antigüedad y estado de las instalaciones.
• Características constructivas: Se valoran los materiales, acabados y calidades generales del inmueble.
• Testigos de mercado: Se comparan con inmuebles similares para determinar un valor objetivo y justificado.