7.23 Qué es el derecho de uso y habitación

Derecho de uso y habitación

El derecho de uso otorga a su titular la facultad de percibir los frutos de un inmueble en la medida necesaria para satisfacer las necesidades propias y las de su familia. El derecho de habitación permite ocupar en un inmueble ajeno las piezas indispensables para sí y para las personas de su familia.

Los derechos de uso y habitación son estrictamente personales, por lo que no pueden arrendarse ni transmitirse por ningún título, y se extinguen por las siguientes causas:

• 1.º Por muerte del titular.
• 2.º Por expiración del plazo por el que fueron constituidos o cumplimiento de la condición resolutoria establecida.
• 3.º Por reunión del derecho y la propiedad en una misma persona.
• 4.º Por renuncia del titular.
• 5.º Por pérdida total del inmueble objeto del derecho.
• 6.º Por resolución del derecho del constituyente.
• 7.º Por prescripción.
• 8.º Por abuso grave del uso o de la habitación.