7.21 Qué es una hipoteca

La hipoteca es una carga real que grava un bien inmueble por el cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda. Actualmente es la carga real más común debido a que se emplea como forma usual de financiación para adquisición de inmuebles. Para que se constituya la hipoteca es indispensable que se inscriba en el Registro de la Propiedad y con una tasación hipotecaria que fije el valor del inmueble.

En la hipoteca la entidad financiera concede un préstamo que supone un porcentaje del valor del inmueble y que incluso puede llegar al 100%. El capital se devuelve según los plazos y cantidades pactadas en la escritura mediante cuotas formadas una parte por los intereses del capital debido y otra por la devolución de una parte del capital debido.