6.18 Cómo se hace la tasación de la ocupación temporal en una expropiación

Cómo se hace la tasación de la ocupación temporal en una expropiación

En los casos de expropiación con ocupación temporal, la Ley de Expropiación Forzosa establece que podrán ocuparse temporalmente los terrenos de propiedad privada en determinadas circunstancias, siempre que se justifique su necesidad para la ejecución o preparación de obras declaradas de utilidad pública o de interés social.

Supuestos de ocupación temporal

Según la legislación vigente, la ocupación temporal puede autorizarse en los siguientes casos:

• 1. Para la realización de estudios o trabajos de corta duración, con el fin de obtener datos para la redacción de proyectos o el replanteo de obras.
• 2. Para establecer estaciones y caminos provisionales, talleres, almacenes, depósitos de materiales u otras instalaciones necesarias para la construcción, reparación o conservación de obras públicas.
• 3. Para la extracción de materiales de cualquier clase necesarios para la ejecución de obras, ya sea mediante recogida diseminada o mediante una explotación organizada.
• 4. Cuando, por razones de interés social, la Administración considere conveniente realizar trabajos en la propiedad para que ésta cumpla con las exigencias sociales establecidas, si el propietario no los ejecuta por sí mismo.

Valoración e indemnización

La tasación por ocupación temporal debe reflejar el rendimiento que el propietario deja de percibir durante el periodo de ocupación, incluyendo las rentas vencidas y los perjuicios causados en la finca, así como los gastos necesarios para restituirla a su estado original.

En ningún caso la tasación podrá alcanzar el valor total de la finca. De acuerdo con los casos similares y la jurisprudencia, la indemnización por ocupación temporal suele situarse entre el 5 % y el 10 % anual del valor de los terrenos ocupados, además del coste de reposición de los mismos a su condición previa.