1.12 Diferencia entre tasación y tasación pericial

Diferencia entre tasación y tasación pericial

Cuando se habla de valoración de bienes inmuebles aparecen dos términos que a menudo se confunden: tasación y tasación pericial. Aunque ambos implican la valoración de un inmueble, no significan lo mismo, pues su función, contexto de uso y alcance técnico presentan diferencias claras que es importante entender.

¿Qué es una tasación?

La tasación es un procedimiento técnico mediante el cual un tasador cualificado determina el valor de mercado de un bien inmueble en un momento concreto. Este valor se obtiene tras una inspección física del inmueble, el análisis de sus características y el uso de métodos objetivos de valoración (como el método de comparación). La tasación se formaliza en un informe de tasación que contiene una descripción detallada del inmueble, los métodos aplicados, la justificación técnica y el valor determinado.

La tasación se solicita en multitud de contextos: asesoramiento previo a una compraventa, cálculo de precio de mercado, análisis de rentabilidad, reparto de herencias, etc. Su finalidad es ofrecer una valoración objetiva y verificable del inmueble, aunque no siempre tiene por qué tener efectos legales o judiciales directos.

¿Qué es una tasación pericial?

La tasación pericial es también una valoración técnica del inmueble, pero con alcance jurídico y suele estar vinculada a procedimientos administrativos o judiciales. Se utiliza cuando una de las partes en un litigio, una autoridad administrativa o un tribunal requiere una valoración que sirva como prueba pericial dentro de un procedimiento concreto.

La tasación pericial la realiza un tasador que actúa como perito, usualmente denominado perito judicial inmobiliario, y su informe —conocido como informe pericial o peritaje— se ajusta a los requisitos procesales de cada procedimiento (Ley de Enjuiciamiento Civil, normativa tributaria, etc.). Tiene valor probatorio ante jueces, tribunales o administraciones públicas.

Diferencias principales entre tasación y tasación pericial

• Finalidad: La tasación estándar tiene un propósito informativo o de valoración técnica, mientras que la tasación pericial responde a una necesidad legal o judicial (litigio, reclamación, procedimiento administrativo).
• Contexto de uso: La tasación se usa en operaciones de mercado, fiscales o de planificación. La tasación pericial se utiliza en procedimientos judiciales, periciales contradictorios o como prueba ante una autoridad.
• Formalismo del informe: El informe de tasación puede ser un documento técnico completo, pero no siempre requiere cumplir con las reglas procesales. El informe pericial debe ajustarse a normas específicas (por ejemplo, las exigidas por la Ley de Enjuiciamiento Civil) y puede implicar juramento o comparecencia del perito.
• Valor probatorio: La tasación es valorada como referencia técnica. La tasación pericial tiene valor probatorio explícito ante tribunales o en procedimientos administrativos.
• Denominación del profesional: En la tasación estándar se habla de tasador o tasador inmobiliario, mientras que en la pericial el profesional se denomina perito o perito judicial inmobiliario.

¿Pueden coexistir ambos enfoques?

Sí, en muchos casos una valoración puede comenzar como una tasación estándar y, si surge un conflicto o una necesidad legal, transformarse en una tasación pericial aportando el mismo análisis técnico con un formato y alcance jurídico más exigente. No obstante, desde el inicio es recomendable saber cuál será la finalidad del informe para elaborarlo con el nivel de formalidad requerido.