Peritaje de humedades por capilaridad
¿Qué es un peritaje de humedades por capilaridad?
El peritaje de humedades por capilaridad es el análisis técnico realizado por un arquitecto o arquitecto técnico cuyo objetivo es determinar el origen, la causa y el alcance de la humedad que asciende desde el terreno a través de los muros y soleras de un edificio.
Este tipo de peritaje se realiza en viviendas, locales comerciales, garajes, sótanos y edificios cuando aparecen manchas en la parte baja de los muros, desconchados de pintura, sales (salitre) o degradación de los revestimientos, con el fin de identificar si la humedad procede de la ausencia o fallo de barreras impermeables en contacto con el terreno y evaluar los daños constructivos y económicos derivados.
¿Qué es un informe pericial de humedades por capilaridad?
El informe pericial de humedades por capilaridad es el documento técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico en el que se recogen las conclusiones sobre la humedad ascendente desde el terreno, sus causas, el alcance de los daños y las soluciones constructivas necesarias para su eliminación.
El peritaje de capilaridad se realiza en viviendas, locales, garajes, sótanos y edificios cuando se detectan manchas persistentes en la parte inferior de los muros, eflorescencias salinas, desprendimientos de revestimientos, olores a humedad o degradación de materiales, y es fundamental para diferenciar esta patología de las filtraciones o la condensación, ya que cada una requiere un tratamiento diferente.
Además, este tipo de informe es clave para establecer responsabilidades técnicas o patrimoniales en casos de defectos constructivos, rehabilitaciones deficientes o problemas en edificaciones antiguas, siendo habitual su uso en reclamaciones a promotoras, constructoras, comunidades de propietarios y aseguradoras.
¿Cuáles son los principales tipos de humedades por capilaridad?
Capilaridad en muros de carga o fachadas
Se produce cuando los muros en contacto con el terreno absorben el agua del suelo por ausencia o fallo de una barrera impermeable horizontal, provocando manchas y deterioro en los primeros decímetros del paramento.
Causas frecuentes: inexistencia de lámina antihumedad, muros apoyados directamente sobre el terreno o degradación de la barrera original.
Capilaridad en tabiques interiores
La humedad asciende desde soleras o muros estructurales y migra a los tabiques interiores, generando daños en estancias aparentemente alejadas del terreno.
Causas frecuentes: transmisión de humedad desde muros portantes o forjados en contacto con el suelo.
Capilaridad en edificios antiguos
Muy habitual en construcciones sin aislamiento ni impermeabilización en la base de los muros. La humedad asciende de forma continua durante décadas.
Causas frecuentes: sistemas constructivos tradicionales sin barrera capilar y contacto directo con suelos húmedos.
Capilaridad combinada con sales
El agua ascendente transporta sales disueltas que cristalizan en la superficie del muro, acelerando la destrucción de revestimientos y morteros.
Causas frecuentes: suelos con alto contenido en sales y evaporación continua de la humedad.
Soluciones para las humedades por capilaridad
Creación de barrera química
Inyección de resinas o silicatos hidrofugantes en la base de los muros para crear una barrera impermeable horizontal que impide el ascenso del agua.
Barreras físicas
Corte mecánico del muro o inserción de láminas impermeables que bloquean físicamente la subida de humedad desde el terreno.
Revestimientos deshumidificantes
Aplicación de morteros macroporosos que permiten la evaporación del agua sin que esta dañe los acabados.
Saneado de paramentos
Eliminación de revocos contaminados por sales, limpieza y sustitución por sistemas compatibles con muros húmedos.
Mejora del drenaje del terreno
Cuando es posible, se actúa sobre el entorno del edificio para reducir el aporte de agua al suelo en contacto con los muros.