Peritaje de fachadas
¿Qué es un peritaje de fachadas?
El peritaje de fachadas es el análisis técnico realizado por un arquitecto o arquitecto técnico con el objetivo de determinar el origen, el alcance y las consecuencias de los daños observados en la fachada de un edificio.
Este tipo de peritaje permite detectar problemas de fisuras, desprendimientos, humedades, corrosión de armaduras o fallos en el revestimiento exterior, siendo fundamental para garantizar la seguridad, durabilidad y correcto mantenimiento de la edificación.
¿Qué es un informe pericial de fachadas?
El informe pericial de fachadas es el documento elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que recoge los resultados de la inspección, el diagnóstico de las causas de los daños y las recomendaciones técnicas para su reparación, incluyendo si es necesario una valoración económica de las actuaciones.
Principales tipos de patologías en fachadas:
- Fisuras y grietas: Aparecen por movimientos estructurales, retracciones, empujes o dilataciones térmicas. Su análisis permite determinar si se trata de un daño superficial o si existe un problema más profundo en la estructura o en los anclajes de revestimiento.
- Desprendimientos: Uno de los problemas más graves, especialmente en edificios antiguos. Pueden afectar a morteros, revocos, plaquetas cerámicas o elementos de piedra natural, representando un riesgo para la seguridad.
- Humedades por filtración: Se originan en encuentros de fachada y cubierta, carpinterías o grietas, provocando daños estéticos y estructurales.
- Corrosión de armaduras: En fachadas de hormigón armado, la carbonatación o la presencia de cloruros puede generar la oxidación de las armaduras, aumentando su volumen y provocando fisuración y desprendimientos.
- Degradación de revestimientos: Causada por exposición ambiental, contaminación, sales o mala ejecución de reparaciones anteriores.
- Puentes térmicos y condensaciones: En fachadas mal aisladas o con defectos de ejecución, que provocan pérdida energética y aparición de mohos interiores.
Soluciones más habituales en fachadas:
- Reparación de grietas y fisuras: Con resinas epoxi, morteros estructurales o sellantes elásticos, según el tipo de daño.
- Reparación estructural: En casos de corrosión o pérdida de sección de armaduras, mediante pasivación y reconstrucción con morteros técnicos.
- Sistemas de aislamiento térmico exterior (SATE): Mejora del aislamiento y sellado de juntas para evitar condensaciones.
- Revestimientos impermeabilizantes: Aplicación de pinturas o tratamientos hidrófugos para prevenir filtraciones.
- Rehabilitación integral de la fachada: Sustitución o refuerzo de revestimientos, anclajes y juntas en mal estado.
- Limpieza y mantenimiento preventivo: Eliminación de mohos, sales y contaminantes que deterioran los acabados exteriores.
El peritaje de fachadas es esencial para detectar de forma temprana los problemas que pueden comprometer la seguridad o la durabilidad del edificio y sirve como documento técnico para reclamaciones, informes judiciales o seguros.