Tasación casa
La casa es la unidad residencial destinada a proporcionar un espacio habitable e independiente, y la tasación de una casa es el informe oficial que considera todos los aspectos que la describen y que en su conjunto determinan su valor de mercado.
El tasador es el técnico especialista que recopila las características constructivas de la casa para, una vez conocidas, comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de una casa?
La tasación de una casa es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. Para el caso de una casa, las titulaciones que mejor se adecúan son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de casas.
¿Cómo es el proceso de tasación de una casa?
El proceso de tasación de una casa comienza con el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección, el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre inmuebles similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora el informe detallado que incluye la valoración de la casa.
¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de una casa?
El tiempo necesario para realizar la tasación de una casa varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar una casa con finalidad de asesoramiento, herencia o separación, el tiempo estimado es de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de una casa?
La documentación necesaria en la tasación de una casa depende de la finalidad del encargo. Los documentos más utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de una casa?
Las finalidades más comunes para las que se necesita la tasación de una casa son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación por separación, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de casas en la valoración?
Los tasadores de casas tienen en cuenta en la valoración varios aspectos:
- Ubicación: se evalúa la zona donde se encuentra el inmueble, su acceso a servicios y transporte, la calidad del vecindario y la demanda del mercado en esa área específica.
- Superficie y distribución: se considera el tamaño de la casa, tanto en superficie total como en la distribución de las habitaciones. Se valora el número de dormitorios y otros espacios comunes como cocina, baño, aseo o salón, así como la funcionalidad de la distribución.
- Estado de conservación y calidad de construcción: se valora la calidad de los materiales, la antigüedad de la construcción y cualquier deterioro o necesidad de reparaciones.
- Anexos y zonas comunes: se evalúan los anexos y zonas comunes como garaje, terraza, piscina, jardín o vistas.
- Infraestructuras del terreno: si se trata de una casa unifamiliar con terreno, se valoran las infraestructuras existentes como jardín, piscina, arbolado, porches, pavimentos o sistemas de riego.
- Comparables de mercado: se analiza el valor de otras casas similares en la zona, conocidas como comparables de mercado, comparando ventas recientes y ofertas actuales con características semejantes.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de una casa?
En general, incrementan el valor de tasación de una casa un buen estado de mantenimiento y conservación, las renovaciones que mejoran las calidades e instalaciones (como la actualización de cocina y baño) y las rehabilitaciones que optimizan la eficiencia energética. También influye positivamente la ampliación del espacio habitable cuando la tipología de la casa lo permite, como en el caso de buhardillas, sótanos o cerramientos de terrazas.
¿Cómo se calcula el precio de tasación de una casa?
El precio de tasación de una casa se calcula en función de la complejidad del inmueble y de la finalidad de la tasación. La complejidad influye por el trabajo de recogida de datos durante la inspección, y la finalidad determina la estructura y nivel de detalle del informe según las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar casa y valorar casa?
A menudo se utilizan de forma similar, pero hay una diferencia entre los términos tasar casa y valorar casa. La tasación de una casa implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento oficial. Valorar una casa, en cambio, es hacer una estimación subjetiva basada en la experiencia y conocimientos, sin emplear criterios técnicos ni generar un informe formal.