Tasador piso
El piso es la unidad dentro de un edificio que se destina a vivienda, y la tasación de un piso es el informe oficial que considera todos los aspectos que lo describen y que en su conjunto determinan el valor de mercado.
El tasador de pisos es el técnico especialista que recopila las características constructivas del inmueble para, una vez conocidas, comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de un piso?
La tasación de un piso es un informe oficial elaborado por un tasador de pisos con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. Para el caso de un piso, las titulaciones que mejor se adecuan son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador de pisos son perito tasador o perito tasador inmobiliario.
¿Cómo es el proceso de tasación de un piso?
El proceso de tasación de un piso comienza en el contacto con el tasador de pisos, quien programa la inspección del inmueble. Durante la inspección, el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre inmuebles similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora el informe detallado que incluye la valoración del piso.
¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de un piso?
El tiempo necesario para realizar la tasación de un piso varía según la complejidad y la finalidad. Para el caso general de tasar un piso con finalidad de asesoramiento, herencia o separación, el tiempo suele ser de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de un piso?
La documentación necesaria en la tasación de un piso depende de la finalidad del encargo. Los documentos más utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se utiliza la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de un piso?
Las finalidades más comunes para las que se necesita la tasación de un piso son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación por separación, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de pisos en la valoración?
Los tasadores de pisos tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: se evalúa la zona donde se encuentra el inmueble, su acceso a servicios y transporte, la calidad del vecindario y la demanda del mercado.
- Superficie y distribución: se considera el tamaño y la funcionalidad del piso, el número de dormitorios, cocina, baño, salón y demás espacios.
- Estado de conservación y calidad de construcción: se valora la antigüedad, las calidades y el estado general del inmueble.
- Anexos y zonas comunes: se incluyen garaje, terraza, ascensor, piscina, jardín, vistas u otros elementos.
- Comparables de mercado: se analizan pisos similares vendidos o ofertados en la zona para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de un piso?
En general, incrementa el valor de tasación un buen estado de mantenimiento, las reformas que mejoran calidades o eficiencia energética y la instalación de ascensor cuando la tipología del edificio lo permite.
¿Cómo se calcula el precio de tasación de un piso?
El precio de tasación se calcula en función de la complejidad del inmueble y de la finalidad del informe. La complejidad influye en el trabajo de recogida de datos durante la inspección y la finalidad determina cómo debe redactarse el informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar un piso y valorar un piso?
A menudo se utilizan de forma similar, pero hay distinción entre los términos tasar piso y valorar piso. La tasación de un piso implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos recogidos en un documento elaborado por un tasador de pisos. Valorar un piso, en cambio, es una estimación orientativa o subjetiva sin respaldo en un informe técnico oficial.