13.17 Cómo se hace la tasación de un trastero

¿Qué es la tasación de un trastero?

La tasación de un trastero permite determinar el valor de mercado de un espacio destinado al almacenamiento, normalmente situado en un edificio residencial, en planta sótano, bajo cubierta, planta baja o zona comunitaria habilitada para este uso.

Aunque suele tener menos valor que una vivienda, un garaje o un local, el trastero puede ser importante cuando se transmite como elemento independiente o cuando forma parte de una vivienda. En edificios donde escasean los espacios de almacenamiento, su utilidad puede ser mayor.

No todos los trasteros se valoran igual. Su valor depende de la superficie, la accesibilidad, la altura, el estado de conservación, la seguridad, la ventilación, la humedad, la ubicación dentro del edificio y la forma en que aparece descrito en la documentación.

¿Qué datos del trastero se utilizan en la tasación?

Para tasar un trastero se analizan datos como la superficie, dimensiones, forma, altura libre, facilidad de acceso, planta en la que se encuentra, proximidad al ascensor o escalera, estado de conservación, ventilación, iluminación, seguridad y utilidad real como espacio de almacenamiento.

También se revisa si el trastero está situado en sótano, bajo cubierta, planta baja, garaje comunitario o zona común, ya que su ubicación puede influir en la comodidad de uso y en la demanda real del inmueble.

Además, se comprueba la documentación catastral y registral para saber si el trastero constituye una finca independiente, si está vinculado a una vivienda, si figura como anejo inseparable o si forma parte de una transmisión conjunta con otros elementos.

¿Cómo se calcula el valor de un trastero?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando trasteros similares situados en el mismo edificio, en el mismo entorno o en zonas comparables.

Cuando no existe suficiente mercado específico de trasteros, puede valorarse su aportación dentro del conjunto de una vivienda, teniendo en cuenta si realmente mejora la utilidad del inmueble y si existe demanda de este tipo de espacios en la zona.

El objetivo no es aplicar un valor genérico por metro cuadrado, sino determinar cuánto vale realmente ese trastero según su superficie, ubicación, facilidad de uso, estado, documentación y mercado disponible.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de un trastero puede variar mucho según su funcionalidad. No aporta lo mismo un trastero amplio, seco, seguro y fácilmente accesible que un espacio pequeño, húmedo, irregular o situado en una zona incómoda del edificio.

También influyen la altura libre, la posibilidad de almacenar objetos voluminosos, la ventilación, la iluminación, la existencia de puerta independiente, el estado de las zonas comunes y la facilidad de acceso desde la vivienda o desde la calle.

Por eso, dos trasteros con superficies parecidas pueden tener valores distintos si uno resulta cómodo y útil para almacenamiento y otro presenta limitaciones de acceso, humedad, forma o seguridad.

Cuándo conviene solicitar la tasación de un trastero

La tasación de un trastero puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando el trastero se valora junto con una vivienda, cuando se quiere conocer su valor de forma independiente o cuando existen dudas sobre si se trata de una finca registral propia, un anejo vinculado o un espacio de uso asociado a otro inmueble.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor del trastero de forma razonada, evitando estimaciones genéricas que no tengan en cuenta su superficie, utilidad, ubicación, documentación y demanda real en la zona.