13.10 Cómo se hace la tasación de una vivienda unifamiliar adosada

¿Qué es la tasación de una vivienda unifamiliar adosada?

La tasación de una vivienda unifamiliar adosada permite determinar el valor de mercado de una casa que forma parte de una hilera de viviendas unifamiliares, compartiendo normalmente medianeras laterales con otras edificaciones similares.

Aunque se trata de una vivienda independiente en cuanto a uso residencial, no tiene el mismo grado de independencia que una vivienda aislada. Su valor puede verse condicionado por la parcela, el patio, el jardín, la posición dentro de la hilera, la orientación, los accesos y la relación con las viviendas colindantes.

En una vivienda adosada no se valora solo la superficie construida interior. También se analiza cómo se organiza la vivienda por plantas, si dispone de garaje, patio delantero, patio trasero, porche, terraza, sótano o espacios exteriores propios, y qué utilidad real tienen dentro del conjunto.

¿Qué datos de la vivienda adosada se utilizan en la tasación?

Para tasar una vivienda unifamiliar adosada se analizan los datos propios de la edificación: superficie construida, superficie útil, número de plantas, distribución interior, dormitorios, baños, estado de conservación, antigüedad, calidades, instalaciones y posibles reformas.

También se revisan los datos de la parcela o espacios exteriores asociados, como patios, jardín, garaje, porche, terrazas, zonas pavimentadas, cerramientos, accesos y posibles construcciones auxiliares.

Además, se comprueba la documentación catastral, registral y urbanística para verificar la superficie de parcela, la superficie construida, la descripción del inmueble, el uso permitido y la posible existencia de ampliaciones o diferencias entre la realidad física y la documentación disponible.

¿Cómo se calcula el valor de una vivienda unifamiliar adosada?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando viviendas adosadas similares situadas en el mismo entorno o en zonas comparables.

No basta con comparar casas por precio por metro cuadrado. En una vivienda adosada hay que tener en cuenta la superficie construida, la superficie de parcela, la distribución por plantas, la existencia de garaje, el estado de conservación, la posición dentro de la hilera y la calidad de los espacios exteriores.

A partir de ese análisis se obtiene un valor razonado del conjunto, considerando tanto la vivienda como la parcela o espacios exteriores que forman parte de ella.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de una vivienda adosada puede variar mucho según su posición y configuración. No tiene el mismo comportamiento una vivienda situada en esquina, con más fachada o más terreno, que una vivienda intermedia entre medianeras.

También influyen la orientación, la privacidad del patio, la existencia de garaje, sótano, buhardilla, terraza o jardín, el estado de conservación y la demanda de este tipo de viviendas en la zona.

Por eso, dos viviendas adosadas de la misma promoción pueden tener valores distintos si una tiene mejor orientación, mayor parcela, mejor reforma, más funcionalidad interior o espacios exteriores más aprovechables.

Cuándo conviene solicitar la tasación de una vivienda unifamiliar adosada

La tasación de una vivienda unifamiliar adosada puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando existen dudas sobre ampliaciones, superficies no coincidentes, garajes, patios, sótanos, buhardillas, terrazas o diferencias entre Catastro y Registro.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor de la vivienda de forma razonada, teniendo en cuenta no solo la casa construida, sino también la parcela, los espacios exteriores y su posición dentro del conjunto de viviendas adosadas.