13.08 Cómo se hace la tasación de un piso tipo tríplex

¿Qué es la tasación de un piso tipo tríplex?

La tasación de un piso tipo tríplex permite determinar el valor de mercado de una vivienda situada dentro de un edificio plurifamiliar, pero distribuida en tres plantas comunicadas interiormente. Aunque por su organización pueda parecerse a una vivienda unifamiliar, sigue formando parte de un edificio con elementos comunes, comunidad de propietarios y características propias de una vivienda en bloque.

En este tipo de inmueble no basta con sumar la superficie de las tres plantas. Es necesario analizar cómo se distribuye la vivienda, qué uso tiene cada nivel, si la comunicación interior es cómoda, si existen diferencias de altura libre, iluminación, ventilación o accesibilidad, y si todas las plantas tienen un aprovechamiento residencial similar.

Un tríplex bien organizado puede tener un valor superior al de un piso convencional de superficie parecida, especialmente si dispone de terrazas, buenas vistas, estancias amplias o una distribución funcional. Sin embargo, si alguna planta tiene uso secundario, difícil acceso o espacios poco aprovechables, su aportación al valor puede ser menor.

¿Qué datos del tríplex se utilizan en la tasación?

Para tasar un piso tipo tríplex se analizan primero los datos generales de la vivienda: superficie útil y construida, distribución interior, número de dormitorios y baños, orientación, estado de conservación, calidades, reformas realizadas, planta dentro del edificio, existencia de ascensor y características generales de la finca.

Después se revisan los datos específicos de su distribución en tres niveles: superficie de cada planta, uso de cada zona, ubicación de la escalera interior, comodidad de circulación, altura libre, iluminación natural, ventilación, relación entre zona de día y zona de noche, y posible existencia de planta bajo cubierta, sótano, terraza o espacios auxiliares.

También se comprueba la documentación catastral y registral para saber cómo aparece descrita la vivienda, si las tres plantas forman parte de la misma finca, si existen elementos vinculados como garaje o trastero y si la superficie documentada coincide con la realidad física del inmueble.

¿Cómo se calcula el valor de un piso tipo tríplex?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando viviendas similares situadas en el mismo entorno y, cuando sea posible, otros dúplex o tríplex comparables en la zona.

Cuando no existen suficientes tríplex comparables, pueden utilizarse pisos de superficie y ubicación similares, ajustando las diferencias por distribución en varias plantas, funcionalidad, altura libre, existencia de terrazas, estado de conservación, calidad del edificio y comodidad de uso.

El objetivo no es valorar automáticamente todos los metros al mismo precio, sino determinar qué parte de la vivienda tiene un uso residencial plenamente funcional y qué parte puede tener menor aprovechamiento por su configuración, altura, iluminación, accesibilidad o uso secundario.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de un piso tipo tríplex puede variar mucho según la calidad de su distribución. No tiene el mismo comportamiento una vivienda con tres plantas bien conectadas y funcionales que otra donde una de las plantas funciona casi como trastero, zona auxiliar o espacio difícil de usar.

También influyen la existencia de terrazas, patios o espacios exteriores, la comodidad de la escalera interior, el número de baños, la separación entre zonas de día y de noche, la iluminación de cada planta y la relación del tríplex con el edificio donde se ubica.

Por eso, dos tríplex con superficies parecidas pueden tener valores distintos si uno tiene una distribución cómoda y equilibrada y otro presenta plantas con menor altura, mala comunicación interior o menor utilidad real.

Cuándo conviene solicitar la tasación de un piso tipo tríplex

La tasación de un piso tipo tríplex puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando existen dudas sobre la superficie que debe adoptarse, la valoración de plantas bajo cubierta o semisótano, la existencia de terrazas, garajes o trasteros, o la comparación con pisos convencionales de la misma zona.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor del tríplex de forma razonada, teniendo en cuenta no solo sus metros cuadrados totales, sino también la utilidad real de cada planta y su comportamiento en el mercado.