3.08 Tasación de herencias con discrepancias entre herederos

La tasación de herencias con discrepancias entre herederos es una herramienta técnica fundamental para resolver conflictos derivados del reparto de bienes inmuebles heredados, aportando un valor objetivo y justificado que sirva de base para el acuerdo o la resolución judicial. Las discrepancias suelen surgir cuando existen diferencias en la valoración de los inmuebles, en la interpretación del reparto o en la conveniencia de vender, adjudicar o compensar económicamente a alguna de las partes.

Origen habitual de los conflictos en herencias

Las diferencias entre herederos aparecen con frecuencia cuando los inmuebles tienen usos distintos, estados de conservación desiguales o expectativas de valor diferentes según la parte interesada. También son comunes en herencias con varios inmuebles, derechos de usufructo, nuda propiedad o cuando uno de los herederos ha venido utilizando el bien de forma exclusiva.

Función de la tasación en la resolución del conflicto

La intervención de un tasador independiente permite fijar un valor técnico y objetivo, eliminando interpretaciones subjetivas y facilitando el entendimiento entre las partes. El informe de tasación se convierte en un elemento neutral que ayuda a desbloquear situaciones prolongadas en el tiempo.

Validez de la tasación en acuerdos privados y procedimientos judiciales

La tasación puede utilizarse tanto en acuerdos privados entre herederos como en procedimientos judiciales cuando no es posible alcanzar un consenso. En estos casos, el informe técnico sirve como base probatoria para la toma de decisiones por parte del juez o del notario.

Ventajas de una tasación profesional

Una tasación bien fundamentada reduce el riesgo de impugnaciones, acorta los plazos de resolución y evita costes adicionales derivados de conflictos prolongados. Además, permite que cada heredero conozca con precisión el valor real de su participación en la herencia.

Informe técnico independiente y justificado

El informe se elabora conforme a criterios de mercado, normativa aplicable y análisis detallado del inmueble, ofreciendo una base sólida para el reparto o la resolución del conflicto. Su carácter independiente garantiza la imparcialidad del resultado, algo esencial en contextos de desacuerdo entre herederos.