3.05 Tasación de inmuebles heredados para venta

La tasación de inmuebles heredados para venta permite conocer el valor real de mercado de un bien recibido en herencia antes de ponerlo a la venta, facilitando una toma de decisiones informada y evitando pérdidas económicas. Vender un inmueble heredado sin una valoración técnica previa suele generar dudas entre los herederos y puede dar lugar a precios poco ajustados o conflictos internos.

Por qué tasar un inmueble heredado antes de venderlo

Una tasación profesional ofrece un criterio objetivo sobre el valor del inmueble, evitando fijar precios por debajo del mercado o, por el contrario, mantenerlo a la venta durante largos periodos sin éxito. Además, ayuda a justificar el valor de transmisión ante Hacienda, especialmente cuando existen diferencias relevantes entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.

Qué aspectos se analizan en la tasación para venta

El tasador evalúa la ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad, calidades constructivas, situación urbanística y entorno del inmueble, así como los valores reales de mercado en operaciones comparables. También se tienen en cuenta posibles cargas, afecciones o limitaciones que puedan influir en el precio final de venta.

Tasación como base para el acuerdo entre herederos

En herencias con varios herederos, la tasación facilita el consenso sobre el precio de salida del inmueble, evitando discusiones y retrasos en el proceso de venta. El informe aporta un criterio neutral que permite tomar decisiones con mayor seguridad y transparencia.

Relación entre tasación y fiscalidad en la venta

Conocer el valor real del inmueble heredado permite anticipar las posibles implicaciones fiscales en el IRPF, especialmente en la ganancia o pérdida patrimonial que se genera en la venta. Una tasación bien fundamentada ayuda a documentar correctamente el valor de adquisición a efectos fiscales.

Ventajas de una tasación profesional para inmuebles heredados

La tasación técnica aporta seguridad jurídica, claridad entre herederos y una base sólida para la comercialización del inmueble, reduciendo riesgos y facilitando una venta ajustada al mercado. También permite planificar mejor los tiempos y estrategias de venta, evitando decisiones precipitadas o mal informadas.