11.04 Diferencia entre tasación inmobiliaria, informe técnico y due diligence

Aunque en la práctica suelen confundirse, la tasación inmobiliaria, el informe técnico y la due diligence inmobiliaria responden a finalidades distintas y no son documentos equivalentes ni intercambiables.

La tasación inmobiliaria tiene como objetivo principal determinar un valor económico del inmueble en una fecha concreta, aplicando una metodología normativa o de mercado, y suele estar orientada a fines financieros, patrimoniales o judiciales.

El informe técnico, por su parte, se centra habitualmente en un aspecto concreto del inmueble, como su estado de conservación, la existencia de patologías, la descripción constructiva o el cumplimiento de determinados requisitos normativos.

La due diligence inmobiliaria integra y amplía estos análisis, abordando de forma conjunta los aspectos técnicos, urbanísticos, legales y económicos que pueden condicionar la viabilidad, el uso o el valor real del activo.

Mientras que la tasación y el informe técnico suelen partir de una situación asumida, la due diligence adopta un enfoque crítico, verificando la información disponible y señalando aquellas cuestiones que requieren comprobación, aclaración o suponen un riesgo potencial.

Por este motivo, la due diligence resulta especialmente adecuada en procesos de toma de decisiones complejas, donde no basta con conocer un valor o un estado, sino que es necesario comprender las limitaciones y contingencias asociadas al inmueble.