5.11 Superficie catastral

Superficie catastral

La superficie catastral es la superficie considerada a efectos del valor de referencia catastral (valor catastral). Es importante comprobar que esta superficie se corresponde con la realidad, ya que un error al alza puede incrementar el valor asignado al inmueble y, por tanto, los impuestos derivados.

La superficie catastral se obtiene sumando la superficie construida y la superficie de elementos comunes.

• Superficie construida: comprende el espacio incluido dentro de la línea exterior de los muros o el eje de las medianerías, descontando los patios. Los balcones, terrazas, porches y elementos análogos cubiertos computan al 50 % de su superficie, y si están cerrados por tres de sus cuatro lados, computan al 100 %. No se consideran superficie construida los espacios con altura inferior a 1,50 m.
• Superficie de elementos comunes: es la parte proporcional de la superficie total de los elementos comunes del edificio que corresponde a cada uno de los inmuebles que lo componen.

Para comprobar la superficie catastral de un inmueble basta con conocer su referencia catastral y consultar los datos en la Sede Electrónica del Catastro.

Ejemplo: en una vivienda, la superficie catastral total es de 301,00 m², obtenida al sumar la superficie construida de 276,00 m² y la superficie de elementos comunes de 25,00 m² (una participación en el total del inmueble del 4,98 %).