5.09 Diferencia entre valor de referencia catastral y valor de mercado

Diferencia entre valor de referencia catastral y valor de mercado

La diferencia fundamental entre el valor de referencia catastral y el valor de mercado reside en su forma de obtención y en su finalidad. El valor de mercado se obtiene mediante una tasación real y particularizada del inmueble y refleja la situación actual del mercado, considerando factores como la ubicación y las características específicas del bien.

Por su parte, el valor de referencia catastral —también denominado valor catastral— se calcula a partir de parámetros y valores fijados por la Administración, y su propósito principal es servir como base imponible para la liquidación de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Patrimonio.

El valor de referencia catastral no tiene en cuenta factores individuales como el estado de conservación, las mejoras, las reformas o la comprobación de superficies, por lo que suele diferir del valor real de mercado. Por esta razón, no puede utilizarse como referencia para determinar el valor de mercado de un inmueble, ya que su finalidad es exclusivamente fiscal.

Según la ley, el valor de referencia catastral no puede superar al valor de mercado. Si el contribuyente considera que se ha producido esta situación, puede solicitar una tasación por reclamación del valor catastral con el objetivo de que el valor sea corregido y se reduzcan los impuestos correspondientes.