2.16 Tasación para instalación de ascensor

Tasación para instalación de ascensor

La tasación para instalación de ascensor se realiza cuando una comunidad de propietarios necesita determinar el valor económico de una superficie privativa que será ocupada total o parcialmente para la instalación de un ascensor. Su finalidad es calcular la indemnización justa al propietario o propietarios afectados por la pérdida o modificación de parte de su propiedad privada.

¿Qué profesional realiza la tasación para instalación de ascensor?

Este tipo de tasación debe ser realizada por un tasador cualificado con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de edificaciones urbanas, las titulaciones más adecuadas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico, que cuentan con la formación necesaria para determinar valores de mercado de superficies y edificaciones.

¿Cuándo es necesaria la tasación para instalación de ascensor?

La tasación para instalación de ascensor es necesaria cuando la comunidad de propietarios decide implantar un ascensor y alguna parte privativa (por ejemplo, un local, trastero o vivienda) se ve afectada por la ocupación del hueco, el paso de maquinaria o la pérdida de superficie útil. El informe técnico permite fijar una indemnización equitativa, evitando conflictos entre los vecinos y garantizando un reparto justo.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación?

La documentación necesaria depende del tipo de inmueble, aunque los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos también se aporta la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento. Estos documentos sirven para acreditar la titularidad y características del inmueble, aunque su aportación no siempre es obligatoria si el bien no está inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo es el proceso de tasación para instalación de ascensor?

El proceso de tasación consiste en determinar el valor de mercado de la superficie o parte del inmueble que se va a ocupar para la instalación del ascensor. Se aplica generalmente el método de comparación, basado en el estudio de operaciones de compraventa de inmuebles similares. El tasador analiza factores como la superficie afectada, su uso actual, la altura de planta, la ubicación dentro del edificio y el impacto funcional que genera la ocupación.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación?

El plazo habitual para realizar una tasación para instalación de ascensor es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y de la cantidad de información disponible. En casos urgentes o de resolución de conflictos, el plazo puede acortarse para ajustarse a las necesidades de la comunidad o de los propietarios implicados.

¿Es necesario estar presente durante la tasación?

Si la tasación requiere una inspección interior, es necesario permitir el acceso al tasador. No es obligatorio que el propietario esté presente; puede designarse otra persona para facilitar el acceso. En los casos en que no sea necesaria una visita interior, el tasador puede realizar el trabajo sin la presencia del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para instalación de ascensor?

El precio de una tasación para instalación de ascensor depende de la complejidad del inmueble, el tamaño de la superficie afectada y la finalidad del informe. En nuestra web puedes calcular un presupuesto personalizado. Las tarifas son competitivas y acordes con la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), así como con la relevancia del informe para garantizar un reparto justo y documentado entre los propietarios.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación para instalación de ascensor?

Entre los principales aspectos que el tasador valora en una tasación de este tipo se incluyen:

• Situación: Determina la localización, entorno y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Evalúa la superficie afectada y su funcionalidad dentro del inmueble.
• Estado de conservación: Considera el estado general de la construcción, antigüedad e instalaciones.
• Características constructivas: Analiza la calidad de los materiales y acabados de las zonas afectadas.
• Testigos de mercado: Compara con operaciones reales de venta o alquiler de inmuebles similares para determinar un valor objetivo y equitativo.