2.04 Tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales

Tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales

¿Qué es una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales y para qué sirve?

La tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble en los procesos de disolución o liquidación del régimen económico matrimonial. Su finalidad es garantizar una división justa y equitativa de las propiedades, de forma que las partes puedan liquidar la comunidad de bienes con seguridad jurídica. La tasación por separación es un informe oficial elaborado por un técnico con titulación de arquitecto y perito judicial inmobiliario.

¿Qué profesional realiza la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, arquitecto técnico o aparejador; y para el resto de casos, ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación es necesaria en los procesos de liquidación de una sociedad conyugal cuando no se alcanza un acuerdo en la valoración de los bienes. Permite determinar el valor real y actualizado de los inmuebles, evitando conflictos derivados del desconocimiento del mercado o de la implicación emocional de las partes. Designar un tasador aporta tranquilidad y garantiza que el reparto se realice de manera justa y objetiva.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La documentación varía según el tipo de inmueble. Los documentos más habituales son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos se utilizan también la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Si el inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad, la ausencia de escritura o nota simple no impide la elaboración del informe de tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

La tasación para separación determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, local, terreno, nave, etc.). En la mayoría de los casos se aplica el método de comparación, que obtiene el valor a partir del análisis de inmuebles similares en el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El plazo habitual para una tasación para separación es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, dependiendo de la complejidad del inmueble y la finalidad del informe. Este plazo puede acortarse si el cliente lo requiere o si el procedimiento judicial o notarial establece plazos concretos.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

En las tasaciones con inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador, aunque no es imprescindible que esté presente el propietario. En los casos de discrepancia entre las partes, se recomienda que ambas estén presentes durante la visita para garantizar la transparencia del proceso y evitar malentendidos. En tasaciones de terrenos o inmuebles que no requieren acceso interior, el informe puede elaborarse directamente sin mediación del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

El precio de una tasación para separación varía según la complejidad del inmueble. En nuestra web puedes calcular el presupuesto de forma rápida y sin compromiso. Son tarifas competitivas, considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), y la utilidad del informe para garantizar un reparto justo y equitativo.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para separación de bienes o liquidación de gananciales?

Entre los principales aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación para separación se incluyen:

• Situación: determina la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: se valoran la superficie total y la funcionalidad interior.
• Estado de conservación: se analiza la antigüedad, las reformas realizadas y las necesarias para su adecuación.
• Características constructivas: se consideran los materiales, calidades y acabados.
• Testigos de mercado: se estudian inmuebles comparables en venta u oferta para establecer una referencia objetiva del valor.