06 Tasación por expropiación
Aquí puedes responder tus preguntas y aclarar todos los conceptos sobre tasación por expropiación que son valoraciones generalmente contradictorias donde el vendedor (sujeto expropiado) está obligado a vender al comprador que es la administración (sujeto expropiante) y lo que se cuestiona es el precio (valor de tasación). También puede aprovechar nuestra experiencia y conocimientos como tasadores para consultarnos tus dudas y así poder tomar decisiones informadas en el ámbito de la tasación inmobiliaria.
- 6.01 Qué agentes intervienen en una expropiación
- 6.02 Qué procedimientos de expropiación existen
- 6.03 Qué bienes se tasan en una expropiación
- 6.04 Qué legislación se aplica en una expropiación
- 6.05 Qué fecha se considera en una tasación por expropiación
- 6.06 Qué es suelo rural (rústico) y suelo urbanizado
- 6.07 Cómo se hace la tasación de suelo rural (rústico) en una expropiación
- 6.08 Cómo se hace la tasación de suelo urbanizado en una expropiación
- 6.09 Cómo se hace la tasación de plantaciones y sembrados en una expropiación
- 6.10 Cómo se hace la tasación de edificaciones en una expropiación
- 6.11 Cómo se hace la tasación de la indemnización a arrendatarios en una expropiación de suelo rural (rústico)
- 6.12 Cómo se hace la tasación de la indemnización a arrendatarios en una expropiación de suelo urbanizado
- 6.13 Cómo se hace la tasación de una concesión administrativa en una expropiación
- 6.14 Cómo se hace la tasación del derecho de usufructo, nuda propiedad y de uso y habitación en una expropiación
- 6.15 Cómo se hace la tasación del derecho de superficie en una expropiación
- 6.16 Cómo se hace la tasación de la indemnización a propietarios en una expropiación parcial
- 6.17 Cómo se hace la tasación de una servidumbre de paso en una expropiación
- 6.18 Cómo se hace la tasación de la ocupación temporal en una expropiación
- 6.19 Cómo se hace la tasación del premio de afección en una expropiación
6.19 Cómo se hace la tasación del premio de afección en una expropiación
Cómo se hace la tasación del premio de afección en una expropiación
El premio de afección está regulado en la Ley de Expropiación Forzosa como un 5 % adicional al justiprecio fijado. Este importe se incluye siempre como la última partida de las hojas de aprecio y constituye una compensación adicional por la afección de la propiedad al procedimiento expropiatorio.
Base de cálculo del premio de afección
El premio de afección se calcula exclusivamente sobre el importe final del justiprecio correspondiente a los bienes o derechos expropiables, sin que proceda su aplicación sobre las indemnizaciones complementarias. La única excepción prevista es la de las indemnizaciones a arrendatarios que resulten privados de forma definitiva del uso y disfrute de los bienes o derechos arrendados; en este caso, sus indemnizaciones se incrementan también con el premio de afección.
Casos en los que no procede
No procede aplicar el premio de afección cuando, por la naturaleza de la expropiación, los propietarios conservan el uso y disfrute de los bienes o derechos expropiados, o cuando no se produce una privación efectiva del dominio o de su aprovechamiento económico.