Tasador oficina
La oficina es el espacio destinado a llevar a cabo actividades administrativas, profesionales o comerciales, y el tasador de oficinas es el técnico especialista que analiza todas sus características constructivas y funcionales para determinar su valor de mercado.
El tasador recopila la información técnica, la compara con la oferta del mercado y elabora el informe de tasación que refleja el valor objetivo de la oficina.
¿Qué profesional realiza la tasación de una oficina?
El tasador de oficinas es el técnico cualificado que elabora el informe oficial de tasación. Debe contar con titulación acorde a la naturaleza del inmueble; para el caso de una oficina, las titulaciones más adecuadas son arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos utilizados son perito tasador o perito tasador de oficinas.
¿Cómo trabaja un tasador de oficinas?
El trabajo del tasador de oficinas comienza con la inspección del inmueble. Durante la visita, comprueba mediciones, analiza materiales, instalaciones y estado de conservación, y recopila información sobre oficinas comparables en el mercado. Con estos datos elabora el informe técnico que determina el valor de tasación.
¿Cuánto tiempo necesita un tasador de oficinas?
El tiempo medio para que un tasador de oficinas complete su informe es de 2 a 3 días laborables desde la inspección, aunque puede variar según la complejidad del inmueble o la finalidad de la tasación (asesoramiento, herencia, tasación judicial o contradictoria).
¿Qué documentación utiliza un tasador de oficinas?
La documentación depende de la finalidad del encargo, pero habitualmente incluye la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En algunos casos, también se requiere la licencia de actividad o el contrato de arrendamiento.
¿Qué aspectos analiza un tasador de oficinas?
El tasador de oficinas tiene en cuenta en su valoración:
- Ubicación: accesibilidad, servicios cercanos, transporte y entorno profesional.
- Superficie y distribución: tamaño, disposición de los espacios y funcionalidad.
- Estado de conservación y calidad constructiva: materiales, antigüedad y mantenimiento.
- Instalaciones: electricidad, climatización, telecomunicaciones y saneamiento.
- Anexos y zonas comunes: garaje, ascensor, portería o sistemas de seguridad.
- Comparables de mercado: oficinas similares vendidas o ofertadas en la zona.
- Rentabilidad y rendimiento: en caso de alquiler, se analiza el ingreso neto y la tasa de ocupación.
¿Qué factores incrementan el valor según el tasador?
Incrementan el valor de tasación de una oficina el buen estado de conservación, las reformas recientes, la mejora de instalaciones o la posibilidad de uso polivalente. La ubicación en zonas de alta demanda empresarial también contribuye a su mayor valoración.
¿Cómo calcula el tasador el precio de su servicio?
El precio depende de la complejidad del inmueble y de la finalidad de la tasación. Cuanto mayor sea el nivel de detalle técnico o el análisis requerido, mayor será el coste asociado.
¿Qué diferencia hay entre tasador y valorador?
El tasador de oficinas elabora un informe técnico oficial con criterios objetivos. El valorador realiza estimaciones orientativas sin respaldo documental ni validez legal.