Tasar local comercial
El local comercial es el espacio destinado a actividades comerciales, y tasar un local comercial es el proceso técnico mediante el cual se determina su valor de mercado considerando todos los aspectos que lo describen.
El profesional que se encarga de tasar locales comerciales analiza las características constructivas y compara con la oferta existente para establecer el valor de tasación.
¿Qué profesional puede tasar un local comercial?
Tasar un local comercial es un trabajo técnico que debe realizar un profesional con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble, generalmente arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. También se utilizan los términos perito tasador o tasador de locales comerciales.
¿Cómo es el proceso para tasar un local comercial?
El proceso de tasar un local comercial comienza con la inspección del inmueble. Durante la visita, el tasador comprueba mediciones, analiza materiales, estado de conservación e instalaciones, y recopila información sobre locales similares en el mercado. Con los datos obtenidos se elabora el informe detallado que incluye la valoración económica.
¿Cuánto tiempo se necesita para tasar un local comercial?
El tiempo habitual para tasar un local comercial varía según su complejidad y finalidad. En general, el informe puede completarse en 2 a 3 días laborables desde la inspección. Este plazo puede reducirse en casos urgentes o con finalidades específicas.
¿Qué documentación se utiliza para tasar un local comercial?
La documentación necesaria depende del tipo de encargo. Normalmente se solicita la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. En determinados casos se requiere también la escritura de herencia, licencia de actividad o contrato de arrendamiento.
¿Para qué se necesita tasar un local comercial?
Las finalidades más habituales son:
- Asesoramiento o compraventa.
- Herencia o reparto patrimonial.
- Tasación judicial o pericial contradictoria.
- Garantía ante Hacienda o la Seguridad Social.
¿Qué factores se tienen en cuenta al tasar un local comercial?
Al tasar un local comercial, el técnico considera:
- Ubicación: zona, visibilidad, entorno y accesibilidad.
- Superficie y distribución: tamaño, disposición y funcionalidad.
- Estado de conservación: materiales, instalaciones y reformas.
- Características físicas: altura, forma, escaparates, iluminación natural, aparcamiento.
- Potencial comercial: rentabilidad, demanda y precios comparables.
- Comparables de mercado: ventas y alquileres recientes de locales similares.
¿Qué factores incrementan el valor al tasar un local comercial?
El valor aumenta con un buen mantenimiento, reformas actualizadas, mejoras en instalaciones o adecuación del espacio a diferentes actividades. La visibilidad y la ubicación en zonas de alto tránsito también influyen positivamente.
¿Cómo se calcula el precio de tasar un local comercial?
El precio de tasar un local comercial depende de la complejidad del inmueble y de la finalidad de la tasación. A mayor detalle del informe o nivel técnico requerido, mayor dedicación y coste.
¿Cuál es la diferencia entre tasar y valorar un local comercial?
Tasar un local comercial implica determinar su valor mediante un procedimiento técnico y documentado, con resultados objetivos y firmados por un profesional cualificado. Valorar un local comercial es una estimación orientativa o subjetiva, sin respaldo oficial ni criterios técnicos definidos.