Tasador de herencia
El tasador inmobiliario es el profesional especializado en la valoración de bienes inmuebles entre los que está la tasación por herencia.
La tasación por herencia es el informe que determina el valor de los bienes, derechos y obligaciones que forman parte de la herencia. Esta valoración es necesaria para establecer el reparto entre herederos y para calcular los impuestos que correspondan, como es el caso del impuesto de sucesiones y donaciones.
La tasación por herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación. Para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.
¿Cuándo es necesaria la tasación por herencia?
La tasación por herencia es necesaria en aquellos casos en que los herederos precisan conocer el valor de los inmueble para su reparto equitativo o para determinar el valor de los impuestos que correspondan. La designación de un tasador sirve para solucionar conflictos que se prolongan en el tiempo y aportar la tranquilidad de saber que el reparto se hizo de forma justa para todas las partes.
¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación por herencia?
Para solicitar una tasación por herencia no hay ningún requisito en cuanto a documentación a aportar por el cliente, no puede ser de otro modo ya que muchos inmuebles no están inscritos en el registro de la propiedad y no disponen de escrituras. Cuando el inmueble está inscrito es conveniente aportar las escrituras o la nota simple, que son los documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales. Otras documentaciones a aportar en algunos casos en función del tipo de inmueble son el proyecto, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad de propietarios, la licencia de actividad, etc.
¿Cómo es el proceso de tasación por herencia?
La tasación por herencia determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de de tasación de estudiar el mercado.
¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación por herencia?
El tiempo necesario para realizar la tasación por herencia varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.
¿Es necesario estar presente durante la tasación por herencia?
Cuando se trata de una tasación por herencia con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente.
¿Cuánto cuesta una tasación por herencia?
El coste de una tasación por herencia varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo o para conocer si es buena inversión.
¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación por herencia?
Algunos de los aspectos que el tasador considera en una tasación por herencia son:
- Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
- Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
- Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
- Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
- Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.