Tasación de último recurso
¿Qué es una tasación de último recurso?
La tasación de último recurso es la valoración técnica de un inmueble que se solicita cuando no existe una tasación válida, fiable o aceptable para un procedimiento judicial, administrativo o financiero. Se utiliza como referencia definitiva cuando las tasaciones anteriores han sido impugnadas, anuladas o resultan técnicamente insuficientes.
¿Qué es una tasación de último recurso?
La tasación de último recurso es un informe de valoración inmobiliaria elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico cuando no existe una tasación válida o cuando las valoraciones aportadas han sido rechazadas, impugnadas o consideradas no aptas para su uso legal.
Este tipo de tasación se emplea en procedimientos judiciales, ejecuciones hipotecarias, concursos de acreedores, herencias, liquidaciones patrimoniales y expedientes administrativos, en los que es imprescindible disponer de un valor objetivo, técnicamente justificado y jurídicamente defendible.
La finalidad de la tasación de último recurso es proporcionar una referencia definitiva de valor cuando ya no es posible utilizar tasaciones hipotecarias, informes privados o valoraciones contradictorias anteriores.
¿Cuándo se recurre a una tasación de último recurso?
Se solicita una tasación de último recurso cuando:
- Las tasaciones previas han sido anuladas o impugnadas.
- La tasación hipotecaria está obsoleta o no refleja el valor real.
- Existen informes contradictorios entre las partes.
- Es necesario fijar un valor definitivo para una resolución judicial o administrativa.
¿En qué se diferencia de una tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria está orientada a la concesión de préstamos, mientras que la tasación de último recurso tiene una finalidad estrictamente técnica y jurídica, centrada en determinar el valor real del inmueble para un procedimiento concreto.
¿Para qué procedimientos se utiliza?
Este tipo de tasación se emplea en:
- Herencias y divisiones patrimoniales.
- Ejecuciones hipotecarias.
- Concursos de acreedores.
- Expropiaciones y expedientes administrativos.
- Conflictos entre copropietarios.