Peritaje de humedades por condensación
El peritaje de humedades por condensación es el análisis técnico realizado por un arquitecto o arquitecto técnico cuyo objetivo es determinar el origen, la causa y el alcance de la aparición de agua y moho en el interior de un edificio como consecuencia de fenómenos de condensación del vapor de agua sobre superficies frías.
Este tipo de peritaje se realiza en viviendas, locales comerciales, garajes, sótanos y edificios para identificar con precisión los puentes térmicos, deficiencias de aislamiento, ventilación o diseño constructivo que provocan la acumulación de humedad y evaluar los daños constructivos, higiénicos y económicos derivados de la patología.
¿Qué es un informe pericial de humedades por condensación?
El informe pericial de humedades por condensación es el documento técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico en el que se recogen las conclusiones sobre la presencia de condensaciones, sus causas físicas y constructivas, el alcance de los daños y las soluciones técnicas necesarias para su eliminación definitiva.
El peritaje de condensación se realiza en viviendas, locales, edificios, fachadas, cerramientos, techos y forjados, y es fundamental para determinar responsabilidades en reclamaciones frente a promotores, constructoras, comunidades de propietarios o aseguradoras, así como en procedimientos judiciales por vicios constructivos.
¿Cuáles son los principales tipos de condensación?
Condensación superficial
Se produce cuando el aire húmedo entra en contacto con superficies frías como paredes exteriores, ventanas, techos o pilares. Es la forma más visible de condensación.
Causas frecuentes:
Falta de aislamiento térmico, puentes térmicos, cerramientos fríos y ventilación insuficiente.
Condensación intersticial
Se produce dentro de los cerramientos, cuando el vapor de agua atraviesa el muro y condensa en capas interiores del mismo.
Causas frecuentes:
Mala disposición de barreras de vapor, aislamientos mal ejecutados o combinaciones incorrectas de materiales.
Condensación por puentes térmicos
Aparece en puntos estructurales como pilares, frentes de forjado, dinteles o esquinas, donde el frío del exterior penetra al interior.
Causas frecuentes:
Ausencia de aislamiento continuo, diseño constructivo deficiente o ejecución incorrecta de la envolvente térmica.
Condensación por ventilación deficiente
Se produce cuando el aire húmedo generado en el interior no se evacúa correctamente.
Causas frecuentes:
Falta de ventilación natural o mecánica, carpinterías muy estancas, cocinas y baños sin extracción adecuada.
Soluciones para humedades por condensación superficial
- Mejora del aislamiento térmico en fachadas, techos o pilares.
- Eliminación de puentes térmicos mediante sistemas de aislamiento continuo.
- Instalación de ventilación mecánica controlada (VMC).
- Sustitución de carpinterías por ventanas con rotura de puente térmico.
- Revestimientos térmicos interiores en casos puntuales.
Soluciones para condensación intersticial
- Corrección de la posición del aislamiento térmico.
- Instalación de barreras de vapor adecuadas.
- Sustitución de cerramientos mal diseñados.
- Tratamientos de secado y saneado del interior del muro.
Soluciones para puentes térmicos
- Aislamiento exterior (SATE o fachada ventilada).
- Aislamiento térmico interior en puntos singulares.
- Corrección de encuentros estructurales.
- Revestimientos térmicos especiales en pilares y forjados.
Soluciones para condensación por falta de ventilación
- Instalación de sistemas de ventilación mecánica.
- Rejillas de admisión y extracción de aire.
- Revisión de campanas, extractores y conductos.
- Control de humedad interior mediante deshumidificación.
Por qué es imprescindible un peritaje
La condensación se confunde con filtraciones o capilaridad, lo que provoca obras inútiles y costosas.
El peritaje técnico permite:
- Identificar el mecanismo físico real.
- Determinar si existe defecto constructivo.
- Establecer responsabilidades legales.
- Definir la solución correcta.