Tasación para subvención o ayuda pública
La tasación para subvención o ayuda pública tiene como finalidad acreditar el valor real de un bien inmueble cuando dicho valor es necesario para la solicitud, concesión o justificación de una ayuda pública o subvención. Este tipo de informe garantiza que el importe subvencionado se corresponde con el valor de mercado y que la administración dispone de una valoración técnica objetiva.
La tasación para subvención es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación técnica adecuada al tipo de bien, habitualmente arquitecto o arquitecto técnico, según la naturaleza del inmueble o la instalación objeto de la ayuda.
¿Cuándo es necesaria la tasación para subvención o ayuda pública?
La tasación para subvención o ayuda pública es necesaria cuando la administración requiere acreditar el valor de los bienes, inversiones o actuaciones subvencionables, tanto en la fase de solicitud como en la fase de justificación.
Se solicita con frecuencia en programas de rehabilitación de vivienda, eficiencia energética, accesibilidad, modernización de instalaciones o ayudas europeas, en los que se debe demostrar que el coste subvencionado no supera el valor real de mercado.
¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para subvención o ayuda pública?
Para solicitar una tasación para subvención o ayuda pública no se exige una documentación específica, aunque se recomienda aportar la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral, los planos y, en su caso, el presupuesto de ejecución material, la licencia de obra o la memoria técnica del proyecto.
Estos documentos permiten al tasador obtener una valoración precisa y ajustada a la finalidad administrativa del informe.
¿Cómo es el procedimiento de tasación para subvención o ayuda pública?
El tasador realiza una inspección del bien o de la actuación subvencionable y determina su valor de mercado aplicando el método de comparación o, cuando procede, el método del coste.
El informe detalla las características técnicas, la metodología empleada y la justificación del valor obtenido, garantizando su validez ante la administración.
¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para subvención o ayuda pública?
El plazo medio para realizar la tasación para subvención o ayuda pública es de 2 a 3 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y la urgencia de la solicitud.
En casos donde la documentación esté completa, el informe puede emitirse en un plazo más corto para cumplir con los plazos administrativos de presentación o justificación.
¿Es necesario estar presente durante la tasación para subvención o ayuda pública?
Si la tasación requiere inspección interior, es necesario permitir el acceso al inmueble, pudiendo hacerlo el propietario o cualquier persona autorizada.
En las tasaciones basadas únicamente en documentación o proyectos, el técnico puede elaborar el informe sin necesidad de la presencia del solicitante.
¿Cuánto cuesta una tasación para subvención o ayuda pública?
El coste de una tasación para subvención o ayuda pública depende del tipo y tamaño del inmueble o instalación, pero en general son tarifas asequibles considerando su utilidad como documento técnico imprescindible para la obtención o justificación de ayudas públicas.
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¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación para subvención o ayuda pública?
Algunos de los aspectos que el tasador tiene en cuenta en una tasación para subvención o ayuda pública son:
- Situación y entorno: Determinantes para conocer los precios de mercado y la accesibilidad.
- Superficie y características constructivas: Incluyen materiales, estado de conservación y adecuación al uso previsto.
- Finalidad subvencionable: Se analiza la naturaleza del gasto o inversión y su coherencia con el programa de ayuda.
- Documentación técnica y presupuestaria: Permite validar que el importe declarado se ajusta a la realidad del bien o actuación.
- Comparables de mercado: Referencias de operaciones similares utilizadas para determinar el valor de tasación.