Tasar herencia
Tasar una herencia o realizar una valoración de bienes hereditarios es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de los inmuebles, derechos y obligaciones incluidos en una herencia. Esta valoración resulta imprescindible para llevar a cabo un reparto equitativo entre los herederos y para liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
La tasación de una herencia es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación adecuada a la naturaleza del inmueble. En el caso de inmuebles urbanos, las titulaciones más idóneas son las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico, y para otros tipos de bienes, las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.
¿Cuándo es necesaria la tasación de una herencia?
Es necesaria cuando los herederos necesitan conocer el valor de los bienes para realizar un reparto justo o para determinar el importe de los impuestos a pagar.
La intervención de un tasador ayuda a evitar conflictos y garantiza que la distribución patrimonial se realice de forma transparente y equilibrada.
¿Qué documentación se necesita para tasar una herencia?
No es obligatorio aportar documentación para solicitar la tasación, ya que algunos inmuebles pueden no estar inscritos en el Registro de la Propiedad.
Cuando se dispone de ellos, es recomendable aportar la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral o los planos.
En función del tipo de inmueble, también pueden ser útiles otros documentos como el proyecto, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad de propietarios o la licencia de actividad.
¿Cómo es el proceso de tasación de una herencia?
La tasación determina el valor de mercado de los bienes, es decir, el precio más probable al que podría venderse un inmueble (vivienda, terreno, local, nave, etc.).
Habitualmente se aplica el método de comparación, que obtiene el valor de tasación a partir del análisis de operaciones reales de compraventa y ofertas del mercado actual.
¿Cuánto tiempo se necesita para tasar una herencia?
El tiempo medio para tasar una herencia es de 5 a 7 días laborables, dependiendo de la complejidad del inmueble y del alcance del informe.
Este plazo puede reducirse si se requiere una entrega urgente o si el procedimiento administrativo lo exige.
¿Es necesario estar presente durante la tasación?
En los casos en que se realiza una inspección interior, es necesario facilitar el acceso al tasador. No tiene por qué ser el propietario; puede ser cualquier persona designada.
En los inmuebles que no requieren acceso interior, el tasador puede elaborar el informe sin mediación directa del cliente.
¿Cuánto cuesta tasar una herencia?
El coste de tasar una herencia varía según la naturaleza y complejidad del inmueble.
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Las tarifas son muy asequibles teniendo en cuenta la experiencia y titulación del tasador y la utilidad del informe para tomar decisiones informadas sobre el patrimonio heredado, ya sea para vender, repartir, alquilar o conservar los bienes.
¿Qué aspectos considera el tasador?
Algunos de los factores principales que se valoran al tasar una herencia son:
- Situación: ubicación y entorno, determinantes para el valor de mercado.
- Superficie y distribución: dimensiones y funcionalidad del inmueble.
- Estado de conservación: antigüedad, reformas y estado general.
- Características constructivas: materiales, calidades y acabados.
- Testigos de mercado: comparables de venta u oferta en la zona, que sirven como referencia para establecer el valor final.