Peritaje de edificios
¿Qué es un peritaje de edificios?
El peritaje de edificios es el examen que realiza un profesional cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, de los aspectos estructurales, funcionales y de seguridad de una edificación con el objetivo de identificar cualquier defecto, deterioro o peligro potencial.
¿Quién es el perito de edificios?
El perito de edificios es el arquitecto o arquitecto técnico con experiencia en construcción que tiene como función principal la de analizar y evaluar el estado de un edificio identificando sus posibles patologías y emitiendo un informe pericial detallado. La finalidad de este informe puede ser la utilización como prueba en procesos judiciales, el asesoramiento para tomar decisiones sobre la reparación o reforma del inmueble o el asesoramiento en procesos de compraventa.
- Compraventa de inmuebles: Para asegurar que el estado del inmueble es adecuado y tener información negociar un precio justo.
- Alquiler de viviendas: Para garantizar la habitabilidad del inmueble y evitar problemas futuros.
- Obras de reforma: Para evaluar el estado del edificio antes de iniciar las obras y para prevenir posibles daños durante la reforma.
- Daños causados por vicios ocultos o defectos de construcción: Para reclamar al responsable de los daños.
- Procesos judiciales: Para aportar las pruebas periciales sobre el estado del edificio.
¿Qué es una inspección de edificios?
La inspección de edificios es el examen técnico del inmueble que tiene como finalidad identificar posibles patologías. La inspección se realiza por un perito cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, que tenga experiencia en la detección de daños y deterioros.
¿Qué es el informe pericial de edificios?
El informe pericial de edificios es el documento elaborado por el perito que recoge las conclusiones sobre el estado del edificio con las patologías identificadas, la causas de los daños y las recomendaciones para su reparación con la valoración económica.
¿Qué son las patologías en edificios?
Las patologías en edificios son los problemas y deterioros que afectan la estructura, los materiales, las instalaciones o los acabados del inmueble. Las patologías más comunes son:
- Humedades: Pueden ser causadas por filtraciones de agua, condensación o capilaridad.
- Grietas y fisuras: Pueden ser un señal de problemas estructurales.
- Desprendimientos: Pueden ser causados por la mala adherencia de los materiales o por movimientos y/o asentamientos estructurales.
- Deterioro de los materiales: Puede ser causado por factores ambientales o desgaste por uso.
- Problemas en las instalaciones: Pueden incluir averías en las tuberías, el cableado eléctrico, los sistemas de calefacción y refrigeración.
¿Cómo elegir un perito o inspector de edificios?
En la elección de un perito o inspector de edificios es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Cualificación: El perito debe tener la formación adecuadas en el ámbito de la edificación y construcción, en el caso de edificios o partes de edificios será arquitecto o arquitecto técnico.
- Imparcialidad: El perito debe ser independiente e imparcial y no debe tener ningún interés personal en el resultado de la pericia o inspección.
- Experiencia: El perito debe tener experiencia en la realización de peritajes e inspecciones de edificios con similares patologías.
- Reputación: El perito debe tener una buena reputación en el ámbito profesional.