Plano de arquitecto
El arquitecto, arquitecto técnico o aparejador son los profesionales especializados en la medición de superficies de todo tipo de bienes inmuebles, piso, vivienda, local, nave industrial, edificio, etc.
El plano de arquitectura es el documento gráfico que determina las diferentes superficies del inmueble y es de utilidad en múltiples finalidades como comprobar las superficies registrales, comprobar las superficies en operaciones de compra y venta o para acometer obras de reforma y rehabilitación. Las diferentes superficies que puede tener un inmueble son la superficie útil, superficie construida y superficie construida con zonas comunes.
¿Quién realiza la medición de superficies y elabora los planos de un inmueble?
La medición de superficies y elaboración de planos del inmueble se realiza por el profesional especializado en arquitectura, los técnicos cualificados son el arquitecto, el arquitecto técnico y el aparejador.
¿Cómo se lleva a cabo la medición de superficies y la elaboración de planos de un inmueble?
El proceso comienza con el contacto con el técnico para programar la inspección del inmueble, realizar las mediciones detalladas y recopilar información relevante sobre la estructura. Durante esta inspección, se toman medidas exactas y se documentan los detalles arquitectónicos necesarios para elaborar los planos precisos.
¿Cuánto tiempo lleva realizar la medición de superficies y la elaboración de planos de un inmueble?
La duración del proceso varía según la complejidad del inmueble y la extensión de la información requerida. En condiciones generales, la entrega de planos y mediciones suele demorar de 2 a 3 días hábiles desde la inspección al inmueble. No obstante, este plazo puede ajustarse según las necesidades específicas del cliente.
¿Qué documentación se utiliza en la medición de superficies y la elaboración de planos de un inmueble?
Para realizar una medición precisa y una elaboración detallada de los planos no se requiere ninguna documentación legal del inmueble pero las escrituras de propiedad, referencia catastral y cualquier otra información adicional como proyecto original o planos de reforma puede ser relevante.
¿Para qué se necesita la medición de superficies y los planos de un inmueble?
Disponer de la medición y de los planos actualizados de un inmueble es de utilidad en múltiples finalidades por la información detallada y precisa sobre la estructura, distribución y superficies que aportan:
Cumplimiento de normativa en procedimientos de modificación, ampliación o legalización de la construcción ya que proporcionan una representación detallada de la estructura y distribución existente para obtener los permisos de construcción o realizar reformas según los requerimientos municipales.
Cumplimiento de tramitaciones legales relacionadas con el inmueble, como son los procesos de herencia, regularizaciones catastrales, reclamación de impuestos o valoraciones inmobiliarias.
Mejora en las condiciones de venta y alquiler ya que al disponer de información precisa y actualizada con respecto a la contenida en escrituras se puede negociar mejor las condiciones de venta y alquiler además de que compradores o arrendatarios pueden visualizar mejor la distribución y características del inmueble.
Mejora del diseño y la distribución ya que los planos elaborados por arquitectos ofrecen la oportunidad de replantear el diseño y la distribución de espacios. Esto permite optimizar la funcionalidad y adaptar el inmueble a las necesidades del propietario.
Reducir el coste en proyectos de reforma o rehabilitación ya que al contar con planos detallados cualquier proyecto de reforma o ampliación se simplifica y abarata por la información de que dispone el propietario en la contratación con los diferentes profesionales que intervengan.
Aumentar el valor del inmueble ya que los posibles compradores valoran positivamente la disponibilidad de información detallada sobre la estructura y distribución del inmueble.
¿Es necesario estar presente durante la medición de superficies y elaboración de planos del inmueble?
Es necesario facilitar el acceso al arquitecto, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada sin mas mediación por parte del cliente.
¿Cuánto cuesta la medición de superficies y elaboración de planos del inmueble?
El coste por la medición de superficies y elaboración de planos varía según las dimensiones y complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del técnico (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y por su utilidad para cumplimentar requerimientos legales o aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble en la venta, alquiler o en proyectos de reforma o rehabilitación.
¿Qué aspectos considera el arquitecto en la medición de superficies y la elaboración de planos de un inmueble?
El técnico encargado, arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, considera aspectos como la distribución de espacios, las superficies individuales y totales y los detalles arquitectónicos y estructurales para garantizar la precisión y exactitud en los planos requeridos por el cliente.