13.25 Cómo se hace la tasación de un local comercial en esquina

¿Qué es la tasación de un local comercial en esquina?

La tasación de un local comercial en esquina permite determinar el valor de mercado de un local situado en la confluencia de dos calles, con mayor exposición exterior que un local situado únicamente en una fachada lineal.

En este tipo de inmueble suele tener especial importancia la visibilidad, la longitud de fachada, la posibilidad de escaparates en dos orientaciones, el flujo peatonal desde distintos sentidos y la presencia urbana del local dentro de la manzana.

Un local en esquina puede tener mayor atractivo comercial que otro de superficie similar situado en un tramo interior de calle, pero esa ventaja depende de la calidad de la esquina, del tránsito real, de los accesos, de la anchura de las calles y de la actividad comercial del entorno.

¿Qué datos del local comercial en esquina se utilizan en la tasación?

Para tasar un local comercial en esquina se analizan datos como la superficie, distribución interior, longitud de fachada, número de escaparates, accesos, visibilidad desde ambas calles, altura libre, estado de conservación, instalaciones y posibilidad de uso comercial efectivo.

También se revisa la situación concreta de la esquina: si se encuentra en una calle principal o secundaria, si existe tránsito peatonal, si hay paso de vehículos, si la esquina es visible desde lejos, si tiene buena exposición y si el entorno presenta actividad comercial consolidada.

Además, se comprueba la documentación catastral, registral y urbanística para verificar la superficie, el uso, la descripción del inmueble, posibles divisiones, agrupaciones, limitaciones o diferencias entre la realidad física y la documentación disponible.

¿Cómo se calcula el valor de un local comercial en esquina?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando locales comerciales similares situados en el mismo entorno o en zonas comparables.

En este caso, resulta especialmente importante comparar con locales que tengan una posición comercial parecida. No siempre es correcto comparar directamente un local en esquina con otro situado en una fachada interior de calle sin ajustar las diferencias de visibilidad, fachada y exposición.

El valor se obtiene teniendo en cuenta tanto la superficie del local como la ventaja comercial que puede aportar la esquina, siempre que esa ventaja tenga una repercusión real en el mercado y en la capacidad de uso del inmueble.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de un local comercial en esquina puede variar mucho según la calidad de su exposición. Una esquina amplia, visible, con escaparates útiles y tránsito peatonal puede aportar mayor valor que una esquina estrecha, poco visible o situada en calles con escasa actividad.

También influyen la anchura de las aceras, la posibilidad de acceso desde una o dos fachadas, la orientación, la forma interior del local, la existencia de pilares, la facilidad para distribuir la actividad y la compatibilidad con distintos usos comerciales.

Por eso, dos locales en esquina con superficies parecidas pueden tener valores distintos si cambia la visibilidad, el paso de público, la longitud de fachada, la calidad del entorno o la funcionalidad interior del inmueble.

Cuándo conviene solicitar la tasación de un local comercial en esquina

La tasación de un local comercial en esquina puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales, concursos de acreedores, liquidaciones de empresa o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando se quiere justificar si la ubicación en esquina aporta realmente un mayor valor frente a otros locales de la misma zona, o cuando existen dudas sobre el precio adecuado de venta o alquiler.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor del local de forma razonada, teniendo en cuenta no solo su superficie, sino también su fachada, visibilidad, ubicación en esquina, funcionalidad y demanda comercial real.