13.18 Cómo se hace la tasación de una plaza de garaje con trastero

¿Qué es la tasación de una plaza de garaje con trastero?

La tasación de una plaza de garaje con trastero permite determinar el valor de mercado de un conjunto formado por un espacio destinado al aparcamiento de vehículos y un espacio auxiliar destinado al almacenamiento.

En algunos casos, la plaza de garaje y el trastero forman parte de una misma finca registral o se transmiten conjuntamente. En otros, pueden aparecer como elementos diferenciados, con descripción propia o vinculados a una vivienda. Esta situación debe comprobarse antes de valorar el conjunto.

No siempre el trastero aporta el mismo valor a la plaza de garaje. Puede ser un espacio muy útil si es accesible, seco, seguro y próximo a la plaza, o tener una aportación más limitada si es pequeño, incómodo, húmedo o de difícil uso.

¿Qué datos de la plaza de garaje y del trastero se utilizan en la tasación?

Para tasar una plaza de garaje con trastero se analizan primero los datos propios de la plaza: superficie, dimensiones, ubicación dentro del aparcamiento, facilidad de acceso, maniobrabilidad, planta, proximidad a la rampa, estado del garaje y comodidad real de uso.

Después se revisan los datos concretos del trastero: superficie, forma, altura libre, acceso, ventilación, iluminación, estado de conservación, seguridad, presencia de humedad y utilidad real como espacio de almacenamiento.

También se comprueba la documentación catastral y registral para saber si la plaza y el trastero forman una única finca, si el trastero aparece como anejo, si ambos elementos están vinculados a una vivienda o si deben valorarse de forma diferenciada.

¿Cómo se calcula el valor de una plaza de garaje con trastero?

La metodología más habitual es el método de comparación, analizando plazas de garaje y trasteros similares situados en el mismo edificio, en el mismo entorno o en zonas comparables.

Cuando existe mercado suficiente, puede valorarse por separado la plaza de garaje y el trastero. En otros casos, el valor se analiza como conjunto, especialmente cuando ambos elementos se transmiten unidos o cuando las referencias de mercado ya incluyen plaza y trastero.

El objetivo no es sumar automáticamente el valor de una plaza estándar y el de un trastero genérico, sino determinar cuánto aportan realmente ambos elementos según su utilidad, ubicación, documentación y demanda en la zona.

Aspectos que suelen cambiar el valor

El valor de una plaza de garaje con trastero puede variar mucho según la funcionalidad de ambos elementos. Una plaza cómoda con un trastero amplio, seco y cercano no tiene el mismo comportamiento que una plaza estrecha con un trastero pequeño o situado en una zona poco accesible.

También influye si el trastero está junto a la plaza, si se accede desde el propio garaje, si tiene puerta independiente, si está correctamente delimitado y si su uso resulta práctico para almacenar objetos vinculados a la vivienda o al vehículo.

Por eso, dos conjuntos de garaje y trastero pueden tener valores distintos aunque tengan superficies parecidas, si cambia la comodidad de aparcamiento, la accesibilidad del trastero, su estado o su situación documental.

Cuándo conviene solicitar la tasación de una plaza de garaje con trastero

La tasación de una plaza de garaje con trastero puede ser necesaria en compraventas, herencias, divorcios, extinciones de condominio, procedimientos judiciales o repartos entre varios propietarios.

También resulta útil cuando existen dudas sobre si la plaza y el trastero deben valorarse conjuntamente o de forma separada, especialmente cuando tienen referencia catastral propia, finca registral independiente o aparecen vinculados a una vivienda.

En estos casos, una tasación independiente permite justificar el valor del conjunto de forma razonada, evitando estimaciones genéricas que no tengan en cuenta la utilidad real de la plaza, el trastero y su relación documental.