4.12 El cálculo de valores en la tasación

En el cálculo de valores en la tasación se indican los métodos de tasación, los criterios utilizados y los cálculos realizados para determinar el valor de tasación. En función del método de valoración empleado se puede establecer el siguiente contenido mínimo:

• Método de comparación: Los datos de los inmuebles comparables utilizados identificados por su dirección y describiendo las características que se han considerado en el cálculo; precio de venta, superficie, estado de conservación, etc.
• Método de coste: El coste de construcción utilizado y la información correspondiente al método elegido para calcular el valor del suelo.
• Método residual: El valor de venta del inmueble resultante que permite el aprovechamiento del suelo, el coste de construcción utilizados y el plazo de ejecución. Para el caso del método residual dinámico la tasa de actualización elegida y el flujo de caja empleado.
• Método del actualización: La información utilizada para fijar las rentas esperadas.
• Método de inmueble ligado a explotación económica: Las ratios medias empleadas y las fuentes utilizadas