Teia Tecnicos está formado por un equipo de arquitectos, ingenieros, agrónomos y economistas con formación de perito judicial inmobiliario especialistas en valoración, tasación y peritación de todo tipo de bienes inmuebles, terrenos, viviendas, locales, naves, etc... con más de 15 años de experiencia y miles de informes emitidos.
Tasacion por herencia
La tasación por herencia surge de la necesidad cuando una persona fallece de transmitir sus bienes, derechos y obligaciones a otra u otras personas (herederos) por lo que también se denomina tasación de bienes de herencia o tasación para reparto de herencia.
Tasacion por reclamacion de plusvalias
La plusvalía municipal es el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) regulado en el texto refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales. Se trata de un tributo de los ayuntamientos que permite gravar el incremento de valor de un terreno en una trasmisión (compraventa, donación, adquisición por herencia, usufructo, derecho de habitación, etc.) que es quién lo transmite el que debe pagar excepto en el caso de herencia.
Tasacion de mercado
La tasación valor de mercado surge de la necesidad entre personas físicas o jurídicas de conocer el valor de mercado de un inmueble. El valor de mercado se define como "La cuantía estimada por la cual podría intercambiarse el bien en la fecha de valoración entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente de manera prudente y sin coacción" según las EVS (Normas Europeas de Valoración).
Tasacion para asesoramiento
La tasación para asesoramiento surge de la necesidad entre personas físicas o jurídicas de conocer el valor de mercado de un inmueble para la toma de decisiones de las diferentes operaciones de compra, venta, alquiler, inversión, liquidación, etc.
Tasacion por separacion
La tasación por separación surge cuando se liquida el régimen económico matrimonial (tasación liquidación de gananciales). Las partes liquidan la comunidad de bienes (en el caso de que existiese) y pasan a regirse por separación de bienes como si no estuviesen casados.
Tasacion de usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o derecho de habitacion
El usufructo, nuda propiedad, derecho de uso o derecho de habitación son derechos reales. Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre una cosa de manera directa para un aprovechamiento (a diferencia del derecho personal o de crédito que se constituye entre dos personas). Otorga a su titular la facultad de gozar, disponer o usar la cosa en mayor o menor medida en función del tipo de derecho real de que se trate:
Tasacion por enajenacion de bienes a menores e incapacitados
La tasación por enajenación de bienes de menores e incapacitados tiene lugar en la transferencia de un bien o cualquier otro derecho real y puede ser promovida por el representante legal del menor o representante legal de la persona incapacitada (tutor o defensor judicial). La enajenación puede afectar a un bien de forma integra o a una parte si es divisible sin desaparición de su utilidad.
Tasacion pericial contradictoria
La tasacion pericial contradictoria sirve como revisión al valor de base de un impuesto con el fin de modificar su cuantía. Se utiliza en aquellos tributos que lo tienen contemplado en su reglamento aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos que se basan en un valor, incluso en ausencia de reglamento que la contemple. Requisitos tasación pericial contradictoria:
Tasacion como garantia, aplazamiento o fraccionamiento para la agencia tributaria y seguridad social
La tasación como garantía, aplazamiento o fraccionamiento para la agencia tributaria y seguridad social tiene como finalidad servir como aval en las deudas fiscales contraídas con la administración de tal forma que el valor de un inmueble pueda servir como garantía. Esta valoración es requerida por la administración a partir de una cuantía de deuda.
Tasacion por expropiacion
La tasación por expropiación (expropiación forzosa) es una valoración contradictoria de una propiedad privada que va a ser transferida para que sea explotada por el estado o por un tercero y por la que el expropiado tiene derecho a recibir a cambio una indemnización económica equivalente conocida como justiprecio.
Tasacion judicial
El perito judicial (tasador judicial) es la persona que posee determinados conocimientos científicos, artístico, técnicos o prácticos, e informa, bajo juramento, al juzgado sobre puntos litigiosos con su especial saber o experiencia. Por tanto, el perito judicial inmobiliario es aquella persona con conocimientos suficientes para poder establecer el valor de un bien inmueble y que está capacitado para actuar ante los Juzgados.
Tasacion por operaciones vinculadas (ley del impuesto de sociedades)
La tasación por operaciones vinculadas (ley del impuesto de sociedades) tiene por objeto la prevención del fraude fiscal aumentando la información sobre el valor de un inmueble que permita un mejor seguimiento de las transmisiones y del empleo efectivo que se haga de los bienes. El informe de tasación aportado justificará el valor normal de mercado. Se aplicarán alguno de los siguientes métodos:
Tasacion para determinar el valor contable o auditoria inmobiliaria
Para determinar el valor contable o auditoria inmobiliaria de una empresa es necesario valorar los bienes inmuebles e inversiones inmobiliarias. Esta valoración tiene como finalidad el análisis financiero y fiscal de la compañía, la conformidad con el Plan General de Contabilidad, determinar gastos fiscalmente deducibles, etc.
Tasacion y valoracion de patrimonio y carteras
La Tasación de patrimonio y carteras o valoración de patrimonio es la valoración del conjunto de bienes de naturaleza inmobiliaria o mobiliaria que integran un patrimonio y son propiedad de particulares, empresas, organismos, etc.
Tasacion por reclamacion del valor catastral
Las valoraciones fiscales como la valoración catastral son las encaminadas a establecer el valor de un inmueble a efectos constributivos, siendo su principal utilidad servir de base para establecer el impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana (ibi) y otros impuestos como el del incremento de valor de los terrenos (plusvalía) y el impuesto de transmisión patrimonial.
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