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Tasacion por reclamacion de plusvalias

La plusvalía municipal es el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) regulado en el texto refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales. Se trata de un tributo de los ayuntamientos que permite gravar el incremento de valor de un terreno en una trasmisión (compraventa, donación, adquisición por herencia, usufructo, derecho de habitación, etc.) que es quién lo transmite el que debe pagar excepto en el caso de herencia.

 

Este cálculo del incremento de valor de los terrenos se ha venido realizando a partir del valor catastral considerando una revalorización automática y sin tener en cuenta los casos en que el inmueble ha bajado de valor (y por tanto el terreno objeto de plusvalía).

 

La sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de Mayo de 2017 obliga a anular o reformar el impuesto municipal sobre la plusvalía ya que carece justificación que deba pagarse el impuesto si el valor del terreno no se ha incrementado.

 

Concluye la sentencia que cuando se acredite y pruebe que no ha existido incremento de valor la plusvalía municipal no podrá exigirse, esta acreditación se hace mediante la tasación pericial contradictoria de plusvalía que sirve como prueba de que el valor del terreno no ha sufrido incremento, esta tasación será sobre el valor del terreno y no sobre el del inmueble por lo que no son válidas las tasaciones hipotecarias. Dichas sentencias están sirviendo para impugnar y recuperar la plusvalía municipal, tanto para las nuevas liquidaciones como para aquellas satisfechas hace menos de 4 años por no superar el periodo de prescipción.

 

Comprobar plusvalia

Aquí puedes comprobar si ha habido incremento en el precio de vivienda según datos del Ministerio de Fomento (con carácter orientativo cuando ha habido un descenso en el precio de vivienda lo hay en el del suelo por lo que no procede el pago de plusvalía).


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