tasacion pericial contradictoria


Tasacion pericial contradictoria

La tasación pericial contradictoria sirve como revisión al valor de base de un impuesto con el fin de modificar su cuantía. Se utiliza en aquellos tributos que lo tienen contemplado en su reglamento aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos que se basan en un valor calculado por la administración.

 

¿Quién puede promover la tasación pericial contradictoria?

Puede promover una tasación pericial contradictoria cualquier persona afectada en desacuerdo con el valor obtenido por la administración en una comprobación de valores y con la intención de que éste sea corregido.

 

¿Cómo es el procedimiento de tasación pericial contradictoria?

El procedimiento de tasación pericial contradictoria se inicia con la presentación de la solicitud en el organo indicado, en la solicitud se debe designar un perito con titulación adecuada según el bien objeto de valoración que será arquitecto técnico o arquitecto para el caso de inmuebles y terrenos. El interesado aportará la valoración pericial en el plazo indicado (normalmente 15 días hábiles) en una hoja individualizada por cada bien.

 

En nuestra experiencia el proceso de tasación pericial contradictoria sirve para reducir y anular el impuesto obtenido ya que el cálculo de la administración es automatizado y en ocasiones no se ajusta al mercado por no considerar las particularidades de cada inmueble.

 

Casos posibles en una tasación pericial contradictoria

A) Si la valoración pericial del interesado no excede sobre el valor de la administración mas de un 10% o una cuantía de 120.000 € se produce la aceptación automática del valor propuesto por el interesado.

 

B) Si la valoración pericial del interesado excede sobre la de la administración mas de un 10% o una cuantía de 120.000 € es la valoración de un perito tercero asignado por sorteo la que decide. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si el valor supera el 20% del valor declarado inicialmente, en caso contrario los abona la administración.

 

Ejemplo de tasación pericial contradictoria

A) La administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado lo valora en 92.000 € (<10% diferencia) se produce la aceptación automática.

 

B) La administración valora un inmueble en 100.000 € y el perito del interesado lo valora en 85.000 € (>10% diferencia) se asigna perito tercero para que decida sobre la discrepancia. Los gastos de esta tasación los abonará el interesado si el valor supera el 20% del valor declarado inicialmente, en caso contrario los abona la administración.

 

¿Cómo se tasan los bienes de una tasación pericial contradictoria?

La tasación pericial contradictoria determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtienen su valor de estudiar el mercado en la fecha de transmisión.

 

Aqui puedes calcular tu presupuesto de tasacion pericial contradictoria


Tasación
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Valor estimado
Provincia
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