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Principios aplicables a la tasacion

Los principios aplicables a la tasación sirven como base para desarrollar los métodos de valoración, se identifican como básicos los siguientes según la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras y sus modificaciones.

 

Aqui puedes calcular tu presupuesto de tasacion


Tasación
Tipo de inmueble
Valor estimado
Provincia
Codigo postal

    

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Principio de anticipacion

Principio de anticipación, según el cual el valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará en el futuro.

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Principio de finalidad

Principio de finalidad, según el cual "la finalidad de la valoración condiciona el método y las técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes con la finalidad de la valoración." Es necesario indicar la finalidad en toda valoración a fin de evitar interpretaciones erróneas que pudieran perjudicar a terceros.

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Principio de mayor y mejor uso

Principio de mayor y mejor uso, según el cual "el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor." 

 

Esto es reflejo de lo que ocurre en la realidad del mercado inmobiliario, el comprador que está dispuesto a pagar más será aquel que vaya a destinarlo al uso mas rentable.

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Principio de probabilidad

Principio de probabilidad, según el cual "ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables."

 

Deberán excluirse escenarios que no sean razonables, en cuanto a usos, circunstancias económicas, valores de coste y venta, periodificación de cobros y pagos, etc.

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Principio de proporcionalidad

Principio de proporcionalidad, según el cual "los informes de tasación se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del objeto de valoración, así como su singularidad en el mercado."

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Principio de prudencia

Principio de prudencia, según el cual "ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación."

 

Este principio será de aplicación obligatoria cuando el valor de tasación se utilice para finalidad garantía hipotecaria, cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras o la determinación del patrimonio de los Fondos de Pensiones. Valorar con prudencia no es sinónimo de valorar a la baja, sino con coherencia dentro de la realidad del mercado inmobiliario y con la información que disponemos.

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Principio de sustitucion

Principio de sustitución, según el cual "el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél."

 

Es la base del método de comparación, un comprador está dispuesto a pagar la misma cantidad de dinero por aquellos inmuebles que tienen iguales caracteristicas o que pueden sustituirse unos a otros.

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Principio de temporalidad

Principio de temporalidad, según el cual "el valor de un inmueble es variable a lo largo del tiempo."

 

La necesidad de establecer una caducidad en previsión de que el valor de un inmueble oscile con el mercado inmobiliario.

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Principio de transparencia

Principio de transparencia, según el cual "el informe de valoración de un inmueble deberá contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y documentación utilizadas."

 

Para la utilización del principio de transparencia es necesario especificar la información necesaria y todas las explicaciones que permitan una fácil comprensión detallando hipótesis y documentación utilizadas.

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Principio del valor residual

Principio del valor residual, según el cual "el valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores."

 

El coste de un producto es la suma de los costes de cada uno de sus componentes, siendo un componente más el beneficio.

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