El método del valor máximo legal


El metodo del valor maximo legal

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal.

Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la normativa especifica que le sea aplicable. La Legislación General que regula la vivienda de protección oficial es la siguiente:

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VPO acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto 31/78


VPO anteriores al Real Decreto 31/78

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. VPO anteriores al Real Decreto 31/78.

 

Se establecen dos grupos y cuatro categorías dentro del segundo en función de la superficie y del valor de venta:

 

Grupo l     - Superficie 50<S<200

Grupo ll    - Superficie 80<S<200

Grupo ll 2ª- Superficie 80<S<150  

Grupo ll    - Superficie 350<S<80

Grupo ll Subvencionadas - Superficie 50<S<150

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VPO acogidas al Real Decreto 31/78


VPO acogidas al Real Decreto 31/78

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. VPO acogidas al Real Decreto 31/78.

 

Se establecen cuatro áreas geográficas según donde se ubique la VPO, para cada una de las cuales, se establece
un módulo distinto. Dentro de estas áreas geográficas las comunidades autónomas tiene potestad para establecer la clasificación de los municipios de su ámbito territorial que quedan dentro de cada area. En defecto de esta clasificación se establecen las siguientes areas en función de la población de los municipios.

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Cálculo del valor máximo legal


Calculo del valor maximo legal

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. Cálculo del valor máximo legal.

El Real Decreto 727/93 de 14 de Mayo de 1993 modifica la normativa a aplicar en la valoración de las Viviendas de Protección Oficial en segundas y posteriores transmisiones. Se aplican los siguientes criterios:

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Plazo de duración de la calificación


Plazo de duracion de la calificacion

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. Plazo de duración de la calificación.

La vigencia del régimen Legal relativo al uso, aprovechamiento y conservación de las VPO depende del Real Decreto Ley al que se acojan. Estos plazos, contados a partir de la fecha de concesión de la Calificación Definitiva, son los indicados a continuación:

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Cálculo del valor máximo legal en viviendas anteriores al Real Decreto 31/78


Calculo del valor maximo legal en viviendas anteriores al Real Decreto 31/78

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. Cálculo del valor máximo legal en viviendas anteriores al Real Decreto 31/78.

 

Primeras transmisiones

Los valores unitarios aplicables a primeras transmisiones de VPO se obtiene en función del módulo marcado anualmente, del grupo provincial al que pertenezca y de su clasificación por grupos. Para primeras transmisiones, son los siguientes: 

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Cálculo del valor máximo legal en viviendas acogidas al Real Decreto 31/78


Calculo del valor maximo legal en viviendas acogidas al Real Decreto 31/78

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. Cálculo del valor máximo legal en viviendas acogidas al Real Decreto 31/78.

 

Promoción pública

A) Primeras transmisiones

hasta pasado 1 año de la fecha de calificación definitiva:

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Superficie computable en el valor máximo legal


Superficie computable en el valor maximo legal

Tasaciones inmobiliarias. El método del valor máximo legal. Superficie computable en el valor máximo legal.

 

Vivienda de protección oficial

La que se especifica en la cédula de calificación definitiva con los siguientes máximos:

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