Elementos especulativos


Elementos especulativos

Tasaciones inmobiliarias. El método de comparación. Los elementos especulativos. Son aquellos datos, ofertas o escenarios que aun siendo relevantes para la determinación del valor derivan, bien de un comportamiento ligado a la intención de un operador de beneficiarse a corto plazo con fluctuaciones en los precios de los activos inmobiliarios, bien de expectativas de cambio de uso o cambio de edificabilidad, bien de otros factores extraordinarios (tales como nuevas infraestructuras o inversiones que impliquen una revalorización de los inmuebles) cuya presencia futura no esté asegurada.

 

Con el fin de eliminar los elementos especulativos en el proceso de selección de comparables, se tiene que realizarse a nivel de cada tasación, por lo que si en el proceso de recogida de testigos el tasador detecta e identifica la existencia de elementos especulativos, tendrá que estimar el porcentaje de reducción del valor del testigo.

 

Esta existencia de elementos especulativos se puede detectar por:

-La existencia de un operador de beneficiarse a corto plazo de las fluctuaciones en los precios

-La existencia de expectativas de cambio de uso o edificabilidad

-La existencia de nuevas infraestructuras o inversiones que impliquen revalorizar el inmueble

 

Fuente: www.teiatecnicos.es

Go to Top